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IndiceParaguayInmo
1 / 2
VenditaCasa

Residencia en Venta Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 550.000

26% sotto la mediana

US$ 606,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

2Camere
906 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 607/m²
Mediana zonaUS$ 817/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.771/mese

Valore consigliato

US$ 740.886

≈ Gs. 4484,6 M

Intervallo stimatoUS$ 560,6 k–US$ 913,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia en Venta Barrio Recoleta Ubicada sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín, entre Dr. Eduardo López Moreira y Alberto de Souza, esta exclusiva residencia de una sola planta combina amplitud, confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada. 📐 Superficie del terreno: 906,4 m² 📏 Frente: 20,44 m sobre la calle Fondo: 19,58 m Costado Norte: 45,17 m Costado Sur: 45,40 m Distribución y ambientes: 🔹 Garage para 3 vehículos o más 🔹 Sala de estar con comedor social 🔹 Comedor diario 🔹 Cocina amoblada 🔹 Estar íntimo con baño social 🔹 1 habitación máster en suite con vestidor 🔹 2 habitaciones en suite 🔹 1 oficina privada 🔹 Jardín con piscina, quincho y parrilla 🔹 Galería techada 🔹 Baño exterior con ducha 🔹 Sauna a vapor 🔹 Gimnasio 🔹 Lavadero privado 🔹 1 Habitación de servicio en suite 🔹 Espacio independiente para taller o utilería 🔹 1 depósito Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado. Esta propiedad lo tiene todo: espacios amplios, excelente ubicación y detalles que hacen la diferencia. Una verdadera joya en Barrio Recoleta. 💬 Se escuchan Ofertas o Propuestas No Clasipar.com dudes en consultarnos, estamos abiertos a negociar. Casa - Venta - Recoleta, Paraguay 550,000 $ 3,885,725,329.97 ₲ ID: 143001004-32

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
906 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 550.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.532/mese
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rend. lordo10,4%
Rend. netto9,4%
Recupero10,6 anni
Capitale investito
US$ 577,5 k
Affitto effettivo
US$ 4,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 48,9 kAnno 2: US$ 126,2 kAnno 3: US$ 204,3 kAnno 4: US$ 283,5 kAnno 5: US$ 363,6 kAnno 6: US$ 444,8 kAnno 7: US$ 527 kAnno 8: US$ 610,3 kAnno 9: US$ 694,8 kAnno 10: US$ 780,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 572 kUS$ 54,4 k—US$ 572 kUS$ 48,9 k
2US$ 594,9 kUS$ 108,8 k—US$ 594,9 kUS$ 126,2 k
3US$ 618,7 kUS$ 163,2 k—US$ 618,7 kUS$ 204,3 k
4US$ 643,4 kUS$ 217,6 k—US$ 643,4 kUS$ 283,5 k
5US$ 669,2 kUS$ 271,9 k—US$ 669,2 kUS$ 363,6 k
6US$ 695,9 kUS$ 326,3 k—US$ 695,9 kUS$ 444,8 k
7US$ 723,8 kUS$ 380,7 k—US$ 723,8 kUS$ 527 k
8US$ 752,7 kUS$ 435,1 k—US$ 752,7 kUS$ 610,3 k
9US$ 782,8 kUS$ 489,5 k—US$ 782,8 kUS$ 694,8 k
10US$ 814,1 kUS$ 543,9 k—US$ 814,1 kUS$ 780,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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