IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

TINGLADO EN ESQUINA ZONA VALLE APUA 1 LAMBARE 11X20

Zona Superseis Cacique, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.156

US$ 5,3/m²Precio original: Gs. 7.000.000

220 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 257/m²

Rendimento lordo stim.1.151,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.110/mese

Valore consigliato

US$ 56.538

≈ Gs. 342,2 M

Intervallo stimatoUS$ 54,5 k–US$ 56,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 220 m²

Costi

Prezzo: Gs. 7.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.156

Posizione

Quartiere: Zona Superseis Cacique
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.055/mese

ROI1.042,5%

Cap rate1.094,6%

Rend. lordo1.152,2%

Rend. netto1.042,5%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,2 K
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 K	US$ 12,7 k	—	US$ 1,2 K	US$ 12,6 k
2	US$ 1,3 K	US$ 25,3 k	—	US$ 1,3 K	US$ 25,3 k
3	US$ 1,3 K	US$ 38 k	—	US$ 1,3 K	US$ 38 k
4	US$ 1,4 K	US$ 50,6 k	—	US$ 1,4 K	US$ 50,8 k
5	US$ 1,4 K	US$ 63,3 k	—	US$ 1,4 K	US$ 63,5 k
6	US$ 1,5 K	US$ 75,9 k	—	US$ 1,5 K	US$ 76,2 k
7	US$ 1,5 K	US$ 88,6 k	—	US$ 1,5 K	US$ 88,9 k
8	US$ 1,6 K	US$ 101,2 k	—	US$ 1,6 K	US$ 101,6 k
9	US$ 1,6 K	US$ 113,9 k	—	US$ 1,6 K	US$ 114,3 k
10	US$ 1,7 K	US$ 126,5 k	—	US$ 1,7 K	US$ 127 k