IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

TERRENO EN VENTA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 79.299

50% sotto la mediana

US$ 264,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 264/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

50% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12% annuo

Affitto stimatoUS$ 790/mese

Valore consigliato

US$ 157.909

≈ Gs. 955,8 M

Intervallo stimatoUS$ 129,2 k–US$ 299,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

- Terreno en Venta - Sajonia: - Ubicación: A 2 cuadras de la Avda. Colón y 3 cuadras de la Costanera Sur, Sajonia - Características: - Terreno de 10 x 30 mts (300 m²) - Casa para demoler - Ubicado sobre empedrado, a 30 mts del asfalto - Titulado, listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Todos los servicios disponibles - Precio: 480.000.000 Gs (conversable).

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 300 m²

Costi

Prezzo: Gs. 480.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 751/mese

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rend. lordo12%

Rend. netto10,8%

Recupero9,2 anni

Capitale investito: US$ 83,3 k
Affitto effettivo: US$ 750,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 82,5 k	US$ 9 K	—	US$ 82,5 k	US$ 8,2 K
2	US$ 85,8 k	US$ 18 k	—	US$ 85,8 k	US$ 20,5 k
3	US$ 89,2 k	US$ 27 k	—	US$ 89,2 k	US$ 33 k
4	US$ 92,8 k	US$ 36 k	—	US$ 92,8 k	US$ 45,5 k
5	US$ 96,5 k	US$ 45 k	—	US$ 96,5 k	US$ 58,2 k
6	US$ 100,3 k	US$ 54 k	—	US$ 100,3 k	US$ 71,1 k
7	US$ 104,4 k	US$ 63 k	—	US$ 104,4 k	US$ 84,1 k
8	US$ 108,5 k	US$ 72 k	—	US$ 108,5 k	US$ 97,3 k
9	US$ 112,9 k	US$ 81,1 k	—	US$ 112,9 k	US$ 110,7 k
10	US$ 117,4 k	US$ 90,1 k	—	US$ 117,4 k	US$ 124,2 k