IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

DUPLEX EN VENTA EN BARRIO CERRADO VITAMODERNA - LUQUE

Laurelty, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 54.353

40% sotto la mediana

US$ 543,5/m²Precio original: Gs. 329.000.000

100 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 544/m²

Mediana zonaUS$ 906/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 566/mese

Valore consigliato

US$ 90.597

≈ Gs. 548,4 M

Intervallo stimatoUS$ 78,5 k–US$ 91,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Imagínate despertar cada día rodeado de naturaleza, seguridad y tranquilidad… Duplex de dos y tres habitaciones disponibles para mudarte hoy mismo! de 2 hab Gs. 329.000.000 de 3 hab Gs. 379.900.000 Para pago contado o Aptos para crédito a traves del programa Che Róga Porã Entorno natural, tranquilo y seguro Ubicación privilegiada en Ñemby, a 100 mts del Acceso Sur. ¡Te gestionamos todo el crédito, sin que te preocupes de nada!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 100 m²

Costi

Prezzo: Gs. 329.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 54.353

Posizione

Quartiere: Laurelty
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 538/mese

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rend. lordo12,5%

Rend. netto11,3%

Recupero8,8 anni

Capitale investito: US$ 57,1 k
Affitto effettivo: US$ 537,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 56,5 k	US$ 6,5 K	—	US$ 56,5 k	US$ 5,9 K
2	US$ 58,8 k	US$ 12,9 k	—	US$ 58,8 k	US$ 14,6 k
3	US$ 61,1 k	US$ 19,4 k	—	US$ 61,1 k	US$ 23,4 k
4	US$ 63,6 k	US$ 25,8 k	—	US$ 63,6 k	US$ 32,3 k
5	US$ 66,1 k	US$ 32,3 k	—	US$ 66,1 k	US$ 41,3 k
6	US$ 68,8 k	US$ 38,7 k	—	US$ 68,8 k	US$ 50,4 k
7	US$ 71,5 k	US$ 45,2 k	—	US$ 71,5 k	US$ 59,6 k
8	US$ 74,4 k	US$ 51,6 k	—	US$ 74,4 k	US$ 68,9 k
9	US$ 77,4 k	US$ 58,1 k	—	US$ 77,4 k	US$ 78,4 k
10	US$ 80,5 k	US$ 64,5 k	—	US$ 80,5 k	US$ 87,9 k