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VenditaCasa

Casa de 3 dormitorios - Venta - Los Laureles, Paraguay

Los Laureles, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 360.000

9% sotto la mediana

US$ 900/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Camere
1Bagni
400 m²Costruiti
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%71
Posizione 25%93
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 900/m²
Mediana zonaUS$ 990/m²

9% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.047/mese

Valore consigliato

US$ 396.078

≈ Gs. 2397,5 M

Intervallo stimatoUS$ 347,5 kUS$ 552,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Importante propiedad a la venta, 600m2 a precio de terreno, barrio Los Laureles de Asunción La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Medidas del terreno: 12 x 50mts Superficie del terreno: 600m2 Superficie de construcción: 400m2 Zona según plan regulador de la ciudad de Asunción N° 163/2018: Área Residencial 2B (Hasta 5 pisos) La residencia cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos y 2 más destechados Living comedor social Escritorio Baño social Cocina Comedor diario 2 dormitorios 1 baño familiar Jardín interno Quincho cerrado con parrilla Área de servicio completa Amplio patio con piscina Planta Alta: 1 dormitorio matrimonial en suite Estar diario Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/xniW64mwkL9Miwzu6 Inversión: Usd. 360.000 Apta para crédito bancario Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Clasipar! Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Costruito
400 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 360.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.945/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,2 anni
Capitale investito
US$ 378 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,7 kAnno 2: US$ 58 kAnno 3: US$ 97 kAnno 4: US$ 136,5 kAnno 5: US$ 176,7 kAnno 6: US$ 217,5 kAnno 7: US$ 259,1 kAnno 8: US$ 301,4 kAnno 9: US$ 344,4 kAnno 10: US$ 388,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 374,4 kUS$ 23,3 kUS$ 374,4 kUS$ 19,7 k
2US$ 389,4 kUS$ 46,7 kUS$ 389,4 kUS$ 58 k
3US$ 405 kUS$ 70 kUS$ 405 kUS$ 97 k
4US$ 421,1 kUS$ 93,3 kUS$ 421,1 kUS$ 136,5 k
5US$ 438 kUS$ 116,7 kUS$ 438 kUS$ 176,7 k
6US$ 455,5 kUS$ 140 kUS$ 455,5 kUS$ 217,5 k
7US$ 473,7 kUS$ 163,4 kUS$ 473,7 kUS$ 259,1 k
8US$ 492,7 kUS$ 186,7 kUS$ 492,7 kUS$ 301,4 k
9US$ 512,4 kUS$ 210 kUS$ 512,4 kUS$ 344,4 k
10US$ 532,9 kUS$ 233,4 kUS$ 532,9 kUS$ 388,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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