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VenditaCasa

VENDO DUPLEX EN EL CONDOMINIO LOS CEDROS, BO. LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 298.000

85% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1803,8 M

1Camere
1Posti auto
218 m²Costruiti
247 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%49
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.367/m²
Mediana zonaUS$ 738/m²

85% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.100/mese

Valore consigliato

US$ 160.867

≈ Gs. 973,7 M

Intervallo stimatoUS$ 118,1 k–US$ 208,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DUPLEX EN EL CONDOMINIO LOS CEDROS, BO. LAS LOMAS A una cuadra del Shopping del Sol! PLANTA BAJA -Hall de Acceso c/ escalera y baño social -Salón social con chimenea -Comedor Social integrado al quincho con parrilla -Estar diario y comedor diario -Cocina amoblada y semi integrada al sector diario (con alacena) -Pequeño Jardín -Lavadero con baño de servicio y dormitorio con acceso independiente desde la cochera -1 Cochera PLANTA ALTA -1 Master Suite con baño y 2 vestidores -1 Dormitorio con baño compartido -1 Dormitorio en Suite -2 Estar íntimos (1 podría ser el 4to dormitorio) Dimensiones: *Terreno: 247m2 *Construcción: 218m2 PRECIO USD. 298.000 ID: 39680

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
247 m²
Costruito
218 m²
Camere
1
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 298.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.045/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto4%
Recupero25 anni
Capitale investito
US$ 312,9 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,6 KAnno 2: US$ 34,5 kAnno 3: US$ 59,9 kAnno 4: US$ 85,9 kAnno 5: US$ 112,4 kAnno 6: US$ 139,4 kAnno 7: US$ 167 kAnno 8: US$ 195,3 kAnno 9: US$ 224,1 kAnno 10: US$ 253,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 309,9 kUS$ 12,5 k—US$ 309,9 kUS$ 9,6 K
2US$ 322,3 kUS$ 25,1 k—US$ 322,3 kUS$ 34,5 k
3US$ 335,2 kUS$ 37,6 k—US$ 335,2 kUS$ 59,9 k
4US$ 348,6 kUS$ 50,2 k—US$ 348,6 kUS$ 85,9 k
5US$ 362,6 kUS$ 62,7 k—US$ 362,6 kUS$ 112,4 k
6US$ 377,1 kUS$ 75,2 k—US$ 377,1 kUS$ 139,4 k
7US$ 392,1 kUS$ 87,8 k—US$ 392,1 kUS$ 167 k
8US$ 407,8 kUS$ 100,3 k—US$ 407,8 kUS$ 195,3 k
9US$ 424,1 kUS$ 112,9 k—US$ 424,1 kUS$ 224,1 k
10US$ 441,1 kUS$ 125,4 k—US$ 441,1 kUS$ 253,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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