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VenditaCasa

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 470.000

62% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Camere
300 m²Costruiti
800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%42
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.567/m²
Mediana zonaUS$ 969/m²

62% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.446/mese

Valore consigliato

US$ 290.625

≈ Gs. 1759,2 M

Intervallo stimatoUS$ 231,4 k–US$ 374,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

US$ 470.000 CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. Terreno: 20 x 40 = 800 m² Construcción: 300 m² Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. ID: 45368 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. - General Santos entre España y Mcal Lopez Las Mercedes US$ 470.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
800 m²
Costruito
300 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 470.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.374/mese
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rend. lordo3,7%
Rend. netto3,3%
Recupero29,9 anni
Capitale investito
US$ 493,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,8 kAnno 2: US$ 47,8 kAnno 3: US$ 84,6 kAnno 4: US$ 122,3 kAnno 5: US$ 160,7 kAnno 6: US$ 200,1 kAnno 7: US$ 240,4 kAnno 8: US$ 281,6 kAnno 9: US$ 323,8 kAnno 10: US$ 367,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 488,8 kUS$ 16,5 k—US$ 488,8 kUS$ 11,8 k
2US$ 508,4 kUS$ 33 k—US$ 508,4 kUS$ 47,8 k
3US$ 528,7 kUS$ 49,5 k—US$ 528,7 kUS$ 84,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 65,9 k—US$ 549,8 kUS$ 122,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 82,4 k—US$ 571,8 kUS$ 160,7 k
6US$ 594,7 kUS$ 98,9 k—US$ 594,7 kUS$ 200,1 k
7US$ 618,5 kUS$ 115,4 k—US$ 618,5 kUS$ 240,4 k
8US$ 643,2 kUS$ 131,9 k—US$ 643,2 kUS$ 281,6 k
9US$ 669 kUS$ 148,4 k—US$ 669 kUS$ 323,8 k
10US$ 695,7 kUS$ 164,8 k—US$ 695,7 kUS$ 367,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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