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VenditaCasa

VENDO CASA CON AMPLIO PATIO Y PISCINA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 208.161

51% sotto la mediana

US$ 291,5/m²Precio original: Gs. 1.260.000.000

3Camere
714 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 292/m²
Mediana zonaUS$ 589/m²

51% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.19,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.431/mese

Valore consigliato

US$ 420.775

≈ Gs. 2547 M

Intervallo stimatoUS$ 254,3 k–US$ 691,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA con amplio patio y piscina en Barrio San Vicente Ubicación: Barrio San Vicente Superficie de terreno: 714 m² Características principales: • 3 dormitorios • Cocina comedor integrada • Sala y comedor social • Baño social/familiar • Garage para 2 vehículos • Piscina • Lavadero y área de servicio12328 Inversión: Gs. 1.260.000.000 Contactame hoy y demos el primer paso hacia tu nueva propiedad

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
714 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.260.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 208.161

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.259/mese
ROI17,9%
Cap rate18,8%
Rend. lordo19,8%
Rend. netto17,9%
Recupero5,6 anni
Capitale investito
US$ 218,6 k
Affitto effettivo
US$ 3,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 37 kAnno 2: US$ 84,8 kAnno 3: US$ 132,9 kAnno 4: US$ 181,4 kAnno 5: US$ 230,3 kAnno 6: US$ 279,5 kAnno 7: US$ 329,2 kAnno 8: US$ 379,2 kAnno 9: US$ 429,7 kAnno 10: US$ 480,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 216,5 kUS$ 39,1 k—US$ 216,5 kUS$ 37 k
2US$ 225,1 kUS$ 78,2 k—US$ 225,1 kUS$ 84,8 k
3US$ 234,2 kUS$ 117,3 k—US$ 234,2 kUS$ 132,9 k
4US$ 243,5 kUS$ 156,5 k—US$ 243,5 kUS$ 181,4 k
5US$ 253,3 kUS$ 195,6 k—US$ 253,3 kUS$ 230,3 k
6US$ 263,4 kUS$ 234,7 k—US$ 263,4 kUS$ 279,5 k
7US$ 273,9 kUS$ 273,8 k—US$ 273,9 kUS$ 329,2 k
8US$ 284,9 kUS$ 312,9 k—US$ 284,9 kUS$ 379,2 k
9US$ 296,3 kUS$ 352 k—US$ 296,3 kUS$ 429,7 k
10US$ 308,1 kUS$ 391,1 k—US$ 308,1 kUS$ 480,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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