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VenditaCasa

VENDO CASA SOBRE SANTISIMA TRINIDAD EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 295.000

12% sotto la mediana

US$ 763,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

2Camere

1Bagni

386 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%75

Posizione 25%—

Redditività 25%87

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 763/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.009/mese

Valore consigliato

US$ 335.685

≈ Gs. 2031,9 M

Intervallo stimatoUS$ 274,5 k–US$ 447,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en venta en el Barrio Mburucuyá - Asunción Ubicada en la prestigiosa zona de Santísima Trinidad casi Teniente Coronel Cirilo Gil, esta propiedad combina lo mejor de la vida residencial con el potencial de inversión en un barrio de alta demanda. Características principales: Terreno de 386,4 m² Construcción sólida y espaciosa en 2 plantas Planta Baja: 2 dormitorios, 1 de ellos en suite, 1 baño compartido y 1 baño social Sala con chimenea y comedor bastante amplios, con piso parquet Cocina amoblada y área de lavadero Garage cubierto para 2 vehículos con portón automatizado Quincho techado, con ventiladores, aire acondicionado y puertas de blindex para reuniones y eventos Pequeño Jardín con gruta decorativa y pérgola. Planta Alta: Sala, cocina comedor integrados y amplios 2 Dormitorios, 1 baño Área de lavadero Ventajas adicionales: Apto para vivienda u oficina profesional, ideal para familias, ejecutivos o emprendimientos. Totalmente amurallada Aire acondicionado en los principales ambientes. Barrio consolidado, tranquilo y seguro. Acceso inmediato a servicios, transporte público, comercios y colegios. Frente al Edificio Feel Entorno de alta revalorización: una inversión que crece con el tiempo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 386 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 295.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.909/mese

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rend. lordo8,2%

Rend. netto7,4%

Recupero13,5 anni

Capitale investito: US$ 309,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 306,8 k	US$ 22,9 k	—	US$ 306,8 k	US$ 20 k
2	US$ 319,1 k	US$ 45,8 k	—	US$ 319,1 k	US$ 55,1 k
3	US$ 331,8 k	US$ 68,7 k	—	US$ 331,8 k	US$ 90,8 k
4	US$ 345,1 k	US$ 91,6 k	—	US$ 345,1 k	US$ 127 k
5	US$ 358,9 k	US$ 114,5 k	—	US$ 358,9 k	US$ 163,7 k
6	US$ 373,3 k	US$ 137,4 k	—	US$ 373,3 k	US$ 200,9 k
7	US$ 388,2 k	US$ 160,3 k	—	US$ 388,2 k	US$ 238,8 k
8	US$ 403,7 k	US$ 183,2 k	—	US$ 403,7 k	US$ 277,2 k
9	US$ 419,9 k	US$ 206,1 k	—	US$ 419,9 k	US$ 316,3 k
10	US$ 436,7 k	US$ 229 k	—	US$ 436,7 k	US$ 355,9 k