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VenditaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Nazareth

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 230.000

27% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

3Camere
2Bagni
220 m²Costruiti
450 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%28
Posizione 25%68
Redditività 25%62
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.045/m²
Mediana zonaUS$ 825/m²

27% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.090/mese

Valore consigliato

US$ 181.500

≈ Gs. 1098,6 M

Intervallo stimatoUS$ 163 kUS$ 225,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, todos con una calidez especial, más un área de servicio completa que suma practicidad a la vida diaria. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo lo da un tragaluz con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. ¿Querés disfrutar de un asado el fin de semana? El quincho amplio, cerrado y bien integrado te va a permitir compartir con familia y amigos sin complicaciones, y el patio es perfecto para que los chicos jueguen o para tener ese rincón verde que siempre quisiste. Todo esto, a un precio de oportunidad: USD 230.000, con la ventaja de que es apta para financiación bancaria, lo que facilita enormemente el proceso de compra. Esta no es solo una casa. Es un hogar listo para recibir nuevas historias. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cVNu6rQW9qPx5hBt7 Precio: USD 230.000. ID: 143098017-85

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
450 m²
Costruito
220 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 230.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.036/mese
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,1%
Recupero19,4 anni
Capitale investito
US$ 241,5 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,1 kAnno 2: US$ 32,1 kAnno 3: US$ 54,5 kAnno 4: US$ 77,3 kAnno 5: US$ 100,5 kAnno 6: US$ 124,1 kAnno 7: US$ 148,1 kAnno 8: US$ 172,7 kAnno 9: US$ 197,7 kAnno 10: US$ 223,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 239,2 kUS$ 12,4 kUS$ 239,2 kUS$ 10,1 k
2US$ 248,8 kUS$ 24,9 kUS$ 248,8 kUS$ 32,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 37,3 kUS$ 258,7 kUS$ 54,5 k
4US$ 269,1 kUS$ 49,7 kUS$ 269,1 kUS$ 77,3 k
5US$ 279,8 kUS$ 62,1 kUS$ 279,8 kUS$ 100,5 k
6US$ 291 kUS$ 74,6 kUS$ 291 kUS$ 124,1 k
7US$ 302,7 kUS$ 87 kUS$ 302,7 kUS$ 148,1 k
8US$ 314,8 kUS$ 99,4 kUS$ 314,8 kUS$ 172,7 k
9US$ 327,4 kUS$ 111,8 kUS$ 327,4 kUS$ 197,7 k
10US$ 340,5 kUS$ 124,3 kUS$ 340,5 kUS$ 223,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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