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VenditaCasa

Vendo Residencia Para Refaccionar en el Barrio Las Mercedes - LHO7846788

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 374.194

10% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.265.000.000

350 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%48
Posizione 25%68
Redditività 25%59
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.069/m²
Mediana zonaUS$ 969/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.686/mese

Valore consigliato

US$ 339.004

≈ Gs. 2052 M

Intervallo stimatoUS$ 277,7 k–US$ 437,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PROPIEDAD EN VENTA Zona: Barrio Las Mercedes Superficie terreno: 349,94 m² Descripción: Residencia para Clasipar! refaccionar o generar proyecto de inversión- Construcción: PB 265m2; PA 250m2; terraza 250m2. - ubicado en una esquina- cercano al Colegio San Andrés Precio: Gs. 2.265 millones

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
350 m²

Costi

Prezzo
Gs. 2.265.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 374.194

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.602/mese
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,4 anni
Capitale investito
US$ 392,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,5 kAnno 2: US$ 50,3 kAnno 3: US$ 85,7 kAnno 4: US$ 121,7 kAnno 5: US$ 158,5 kAnno 6: US$ 195,9 kAnno 7: US$ 234,1 kAnno 8: US$ 273 kAnno 9: US$ 312,7 kAnno 10: US$ 353,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 389,2 kUS$ 19,2 k—US$ 389,2 kUS$ 15,5 k
2US$ 404,7 kUS$ 38,4 k—US$ 404,7 kUS$ 50,3 k
3US$ 420,9 kUS$ 57,7 k—US$ 420,9 kUS$ 85,7 k
4US$ 437,8 kUS$ 76,9 k—US$ 437,8 kUS$ 121,7 k
5US$ 455,3 kUS$ 96,1 k—US$ 455,3 kUS$ 158,5 k
6US$ 473,5 kUS$ 115,3 k—US$ 473,5 kUS$ 195,9 k
7US$ 492,4 kUS$ 134,5 k—US$ 492,4 kUS$ 234,1 k
8US$ 512,1 kUS$ 153,8 k—US$ 512,1 kUS$ 273 k
9US$ 532,6 kUS$ 173 k—US$ 532,6 kUS$ 312,7 k
10US$ 553,9 kUS$ 192,2 k—US$ 553,9 kUS$ 353,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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