IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 145.000

18% sopra la mediana

US$ 604,2/m²≈ Gs. 877,7 M

3Camere

240 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%39

Posizione 25%—

Redditività 25%99

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 604/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

18% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.140/mese

Valore consigliato

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Intervallo stimatoUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o Clasipar.com separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 240 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 145.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.083/mese

ROI8,5%

Cap rate9%

Rend. lordo9,4%

Rend. netto8,5%

Recupero11,7 anni

Capitale investito: US$ 152,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 150,8 k	US$ 13 k	—	US$ 150,8 k	US$ 11,5 k
2	US$ 156,8 k	US$ 26 k	—	US$ 156,8 k	US$ 30,6 k
3	US$ 163,1 k	US$ 39 k	—	US$ 163,1 k	US$ 49,8 k
4	US$ 169,6 k	US$ 52 k	—	US$ 169,6 k	US$ 69,4 k
5	US$ 176,4 k	US$ 65 k	—	US$ 176,4 k	US$ 89,1 k
6	US$ 183,5 k	US$ 78 k	—	US$ 183,5 k	US$ 109,2 k
7	US$ 190,8 k	US$ 91 k	—	US$ 190,8 k	US$ 129,5 k
8	US$ 198,4 k	US$ 104 k	—	US$ 198,4 k	US$ 150,2 k
9	US$ 206,4 k	US$ 117 k	—	US$ 206,4 k	US$ 171,1 k
10	US$ 214,6 k	US$ 130 k	—	US$ 214,6 k	US$ 192,3 k