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VenditaUfficio

En Venta - Oficina -Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 926.990

73% sopra la mediana

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 5611,1 M

6Posti auto

212 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%36

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 4.373/m²

Mediana zonaUS$ 2.523/m²

73% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.377/mese

Valore consigliato

US$ 534.963

≈ Gs. 3238,1 M

Intervallo stimatoUS$ 455,5 k–US$ 545,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oficina - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Precio Fijado 926,990 $ ID: 143063080-126 Papa Juan XXIII - esq Caceres zorrilla - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Expensas 16 ₲ Mensual MATTER | Edificio Corporativo - las lomas MATTER | Edificio Corporativo AAA com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de Asunción Una nueva era para el espacio corporativo ha llegado. Ubicado frente al Shopping del Sol, en la zona más estratégica y vibrante de la ciudad, Matter redefine el estándar de las oficinas de lujo en Paraguay. ¿Por qué invertir en MATTER? -Oficinas desde 212 m² + 6 estacionamientos hasta plantas completas de 524 m² + 12 estacionamientos -Balcones aterrazados con ventilación natural en todas las unidades -Más de 230 cocheras privadas + estacionamiento de cortesía -Certificación LEED internacional: eficiencia energética y sustentabilidad -Lobby de doble altura, auditorium para 75 personas, rooftop restaurant y hub de Contactar Agente

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 212 m²
Posti auto: 6

Costi

Prezzo: US$ 926.990

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.258/mese

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rend. lordo3,1%

Rend. netto2,8%

Recupero35,9 anni

Capitale investito: US$ 973,3 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 964,1 k	US$ 27,1 k	—	US$ 964,1 k	US$ 17,8 k
2	US$ 1 M	US$ 54,2 k	—	US$ 1 M	US$ 83,5 k
3	US$ 1 M	US$ 81,3 k	—	US$ 1 M	US$ 150,7 k
4	US$ 1,1 M	US$ 108,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 219,5 k
5	US$ 1,1 M	US$ 135,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 290 k
6	US$ 1,2 M	US$ 162,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 362,2 k
7	US$ 1,2 M	US$ 189,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 436,2 k
8	US$ 1,3 M	US$ 216,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 512,1 k
9	US$ 1,3 M	US$ 243,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 589,9 k
10	US$ 1,4 M	US$ 271 k	—	US$ 1,4 M	US$ 669,8 k