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VenditaAppartamento

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 266.640

14% sotto la mediana

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1614 M

2Camere
132 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%77
Posizione 25%58
Redditività 25%65
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 2.020/m²
Mediana zonaUS$ 2.353/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.330/mese

Valore consigliato

US$ 310.588

≈ Gs. 1880 M

Intervallo stimatoUS$ 270,3 kUS$ 321,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS Viví una nueva forma de disfrutar la ciudad en Palmanova Center, el desarrollo de usos mixtos más innovador de Asunción, donde residencia, oficinas, gastronomía, entretenimiento y naturaleza convergen en un mismo lugar. Esta exclusiva unidad de *132 m²* ofrece espacios amplios, luminosos y una distribución diseñada para brindar máximo confort tanto para vivir como para invertir. Características destacadas: 2 dormitorios. Amplia área social integrada. Cocina de diseño contemporáneo. Balcón con excelente amplitud. Terminaciones premium. Grandes ventanales que permiten abundante luz natural. Ambientes funcionales y pensados para el bienestar diario. Además de su excelente diseño arquitectónico, Palmanova Center ofrece un concepto único de ciudad vertical, con amenities de primer nivel que elevan la experiencia de vivir: ✔ Infinity Pool. ✔ SUM. ✔ Restaurante. ✔ Mirador. ✔ Área Botánica. ✔ Relax Zone. ✔ Saunas. ✔ Espacios comerciales y corporativos integrados. Ubicado sobre Av. Primer Presidente, en una de las zonas con mayor proyección y valorización de Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, aeropuerto, Paseo La Galería y principales vías de la ciudad. Ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva o una inversión con gran potencial de valorización en uno de los proyectos más emblemáticos del país. Consultá disponibilidad, precios y formas de financiación.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
132 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 266.640

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.264/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,5 anni
Capitale investito
US$ 280 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,5 kAnno 2: US$ 38,7 kAnno 3: US$ 65,4 kAnno 4: US$ 92,6 kAnno 5: US$ 120,2 kAnno 6: US$ 148,4 kAnno 7: US$ 177 kAnno 8: US$ 206,2 kAnno 9: US$ 236 kAnno 10: US$ 266,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 277,3 kUS$ 15,2 kUS$ 277,3 kUS$ 12,5 k
2US$ 288,4 kUS$ 30,3 kUS$ 288,4 kUS$ 38,7 k
3US$ 299,9 kUS$ 45,5 kUS$ 299,9 kUS$ 65,4 k
4US$ 311,9 kUS$ 60,6 kUS$ 311,9 kUS$ 92,6 k
5US$ 324,4 kUS$ 75,8 kUS$ 324,4 kUS$ 120,2 k
6US$ 337,4 kUS$ 91 kUS$ 337,4 kUS$ 148,4 k
7US$ 350,9 kUS$ 106,1 kUS$ 350,9 kUS$ 177 k
8US$ 364,9 kUS$ 121,3 kUS$ 364,9 kUS$ 206,2 k
9US$ 379,5 kUS$ 136,5 kUS$ 379,5 kUS$ 236 k
10US$ 394,7 kUS$ 151,6 kUS$ 394,7 kUS$ 266,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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