VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 185.000

2% sotto la mediana

US$ 513,9/m²≈ Gs. 1119,8 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63

Posizione 25%—

Redditività 25%66

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 514/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! Ubicación inmejorable: Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente A pasos del Centro Paraguayo Japonés Cerca de: Shopping del Sol Paseo La Galería Supermercados, colegios y clínicas Acceso inmediato a avenidas principales Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) Documentación al día Apto para crédito bancario Listo para transferir Ideal para: Construcción de vivienda familiar Proyecto inmobiliario Inversión de alta rentabilidad ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 185.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rend. lordo6,1%

Rend. netto5,6%

Recupero18 anni

Capitale investito: US$ 194,3 k
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 192,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 192,4 k	US$ 9 K
2	US$ 200,1 k	US$ 21,6 k	—	US$ 200,1 k	US$ 27,5 k
3	US$ 208,1 k	US$ 32,4 k	—	US$ 208,1 k	US$ 46,3 k
4	US$ 216,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 216,4 k	US$ 65,4 k
5	US$ 225,1 k	US$ 54 k	—	US$ 225,1 k	US$ 84,9 k
6	US$ 234,1 k	US$ 64,8 k	—	US$ 234,1 k	US$ 104,7 k
7	US$ 243,4 k	US$ 75,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 124,8 k
8	US$ 253,2 k	US$ 86,5 k	—	US$ 253,2 k	US$ 145,4 k
9	US$ 263,3 k	US$ 97,3 k	—	US$ 263,3 k	US$ 166,3 k
10	US$ 273,8 k	US$ 108,1 k	—	US$ 273,8 k	US$ 187,7 k