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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO NAZARETH

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 440.000

13% sopra la mediana

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

4Camere
7Bagni
4Posti auto
450 m²Costruiti
540 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45
Posizione 25%68
Redditività 25%68
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 978/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

13% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.320/mese

Valore consigliato

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Intervallo stimatoUS$ 259,6 k–US$ 461,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 440.000 Id 12596

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
540 m²
Costruito
450 m²
Camere
4
Bagni
7
Posti auto
4

Costi

Prezzo
US$ 440.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.204/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
Capitale investito
US$ 462 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22 kAnno 2: US$ 66,8 kAnno 3: US$ 112,3 kAnno 4: US$ 158,5 kAnno 5: US$ 205,6 kAnno 6: US$ 253,4 kAnno 7: US$ 302,1 kAnno 8: US$ 351,8 kAnno 9: US$ 402,3 kAnno 10: US$ 453,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 457,6 kUS$ 26,4 k—US$ 457,6 kUS$ 22 k
2US$ 475,9 kUS$ 52,9 k—US$ 475,9 kUS$ 66,8 k
3US$ 494,9 kUS$ 79,3 k—US$ 494,9 kUS$ 112,3 k
4US$ 514,7 kUS$ 105,8 k—US$ 514,7 kUS$ 158,5 k
5US$ 535,3 kUS$ 132,2 k—US$ 535,3 kUS$ 205,6 k
6US$ 556,7 kUS$ 158,7 k—US$ 556,7 kUS$ 253,4 k
7US$ 579 kUS$ 185,1 k—US$ 579 kUS$ 302,1 k
8US$ 602,2 kUS$ 211,6 k—US$ 602,2 kUS$ 351,8 k
9US$ 626,3 kUS$ 238 k—US$ 626,3 kUS$ 402,3 k
10US$ 651,3 kUS$ 264,5 k—US$ 651,3 kUS$ 453,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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