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Indice
VenditaTerreno
ATENCIÓN INVERSIONISTAS! VENDO AMPLIO TERRENO EN VILLA AURELIA
Villa Aurelia, Asunción
Nuovo
US$ 590.000
19% sopra la medianaUS$ 637,8/m²≈ Gs. 3571,3 M
925 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%38
Posizione 25%—
Redditività 25%50
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 638/m²
Mediana zonaUS$ 538/m²
19% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.233/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 3013,5 M
Intervallo stimatoUS$ 474,4 k–US$ 613,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
En Venta Amplia Propiedad en Villa Aurelia En Venta Terreno de 925 m2, con casa a demoler en el Barrio Villa Aurelia, entorno residencial, ideal para desarrollos en altura, con múltiples vías de acceso, a cuatro cuadras de la Municipalidad de Asunción. Datos técnicos de la propiedad: Superficie del Terreno: 925 m2 Frente: 17 metros Fondo: 54 metros Plan regulador: Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Ocupación máxima: 75% Área edificable: Superficie del terreno x Clasipar.com coeficiente de edificabilidad: 3.006 m2 Altura máxima: 5 Pisos.-
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 925 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 590.000
Posizione
- Quartiere
- Villa Aurelia
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.121/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,3 anni
- Capitale investito
- US$ 619,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 613,6 k | US$ 25,5 k | — | US$ 613,6 k | US$ 19,6 k |
| 2 | US$ 638,1 k | US$ 50,9 k | — | US$ 638,1 k | US$ 69,6 k |
| 3 | US$ 663,7 k | US$ 76,4 k | — | US$ 663,7 k | US$ 120,5 k |
| 4 | US$ 690,2 k | US$ 101,8 k | — | US$ 690,2 k | US$ 172,5 k |
| 5 | US$ 717,8 k | US$ 127,3 k | — | US$ 717,8 k | US$ 225,6 k |
| 6 | US$ 746,5 k | US$ 152,7 k | — | US$ 746,5 k | US$ 279,8 k |
| 7 | US$ 776,4 k | US$ 178,2 k | — | US$ 776,4 k | US$ 335,1 k |
| 8 | US$ 807,5 k | US$ 203,6 k | — | US$ 807,5 k | US$ 391,6 k |
| 9 | US$ 839,8 k | US$ 229,1 k | — | US$ 839,8 k | US$ 449,4 k |
| 10 | US$ 873,3 k | US$ 254,6 k | — | US$ 873,3 k | US$ 508,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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