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VenditaCasa

En Venta Casa a Refaccionar San Vicente Asunción ID 40508

San Vicente, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.480

7% sopra la mediana

US$ 769,9/m²Precio original: Gs. 699.000.000

2Camere
1Bagni
150 m²Costruiti
365 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%52
Posizione 25%—
Redditività 25%96
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 770/m²
Mediana zonaUS$ 722/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 875/mese

Valore consigliato

US$ 108.253

≈ Gs. 655,3 M

Intervallo stimatoUS$ 99,1 k–US$ 137,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN SAN Clasipar.com anuncios clasificados gratis VICENTE Ubicado: Mayor Gardel c/ Manuel Gondra 2486, San Vicente, Asunción A 6min de la Univerdiad Catolina A 3 min de colegios como Alpha College, Colegio Palomino Supermercados y Hospitales cerca Superficie 365 m2 Construccion 150m2 Cuenta con: 2 dormitorios 1 Habitacion suite 1 Baño lavadero patio Quincho Inversión 699.000.000 apto para credito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
365 m²
Costruito
150 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 699.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 115.480

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 831/mese
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rend. lordo9,1%
Rend. netto8,2%
Recupero12,2 anni
Capitale investito
US$ 121,3 k
Affitto effettivo
US$ 831,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,8 KAnno 2: US$ 23,6 kAnno 3: US$ 38,6 kAnno 4: US$ 53,7 kAnno 5: US$ 69,1 kAnno 6: US$ 84,7 kAnno 7: US$ 100,5 kAnno 8: US$ 116,6 kAnno 9: US$ 132,9 kAnno 10: US$ 149,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 120,1 kUS$ 10 k—US$ 120,1 kUS$ 8,8 K
2US$ 124,9 kUS$ 20 k—US$ 124,9 kUS$ 23,6 k
3US$ 129,9 kUS$ 29,9 k—US$ 129,9 kUS$ 38,6 k
4US$ 135,1 kUS$ 39,9 k—US$ 135,1 kUS$ 53,7 k
5US$ 140,5 kUS$ 49,9 k—US$ 140,5 kUS$ 69,1 k
6US$ 146,1 kUS$ 59,9 k—US$ 146,1 kUS$ 84,7 k
7US$ 152 kUS$ 69,8 k—US$ 152 kUS$ 100,5 k
8US$ 158 kUS$ 79,8 k—US$ 158 kUS$ 116,6 k
9US$ 164,4 kUS$ 89,8 k—US$ 164,4 kUS$ 132,9 k
10US$ 170,9 kUS$ 99,8 k—US$ 170,9 kUS$ 149,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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