IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

En venta terreno en Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

54% sotto la mediana

US$ 247,1/m²Precio original: Gs. 700.000.000

468 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 247/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

54% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 918/mese

Valore consigliato

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Intervallo stimatoUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad en oferta- Barrio San Pablo Precio: 700.000.000 Gs Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 2 cuadras de la Avenida de la Victoria Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 468 m² (22 m x 21 m) Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. ID: 41228 vf

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 468 m²

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 872/mese

ROI8,6%

Cap rate9%

Rend. lordo9,5%

Rend. netto8,6%

Recupero11,6 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 872,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 10,5 k	—	US$ 120,3 k	US$ 9,3 K
2	US$ 125,1 k	US$ 20,9 k	—	US$ 125,1 k	US$ 24,6 k
3	US$ 130,1 k	US$ 31,4 k	—	US$ 130,1 k	US$ 40,1 k
4	US$ 135,3 k	US$ 41,9 k	—	US$ 135,3 k	US$ 55,7 k
5	US$ 140,7 k	US$ 52,3 k	—	US$ 140,7 k	US$ 71,6 k
6	US$ 146,3 k	US$ 62,8 k	—	US$ 146,3 k	US$ 87,7 k
7	US$ 152,2 k	US$ 73,3 k	—	US$ 152,2 k	US$ 104 k
8	US$ 158,3 k	US$ 83,7 k	—	US$ 158,3 k	US$ 120,6 k
9	US$ 164,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 164,6 k	US$ 137,4 k
10	US$ 171,2 k	US$ 104,7 k	—	US$ 171,2 k	US$ 154,4 k