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VenditaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

US$ 160.000

63% sopra la mediana

US$ 533,3/m²≈ Gs. 968,5 M

3Camere

1Bagni

300 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 533/m²

Mediana zonaUS$ 327/m²

63% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.239/mese

Valore consigliato

US$ 98.051

≈ Gs. 593,5 M

Intervallo stimatoUS$ 66,4 k–US$ 163,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* Terreno: 360 m2 Construcción: 300 m2 *Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. *Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja Obs. Ingreso totalmente independiente. (Ideal para rentarlo)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 300 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Città: Villa Elisa

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.177/mese

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 14,1 k	—	US$ 166,4 k	US$ 12,5 k
2	US$ 173,1 k	US$ 28,2 k	—	US$ 173,1 k	US$ 33,3 k
3	US$ 180 k	US$ 42,4 k	—	US$ 180 k	US$ 54,4 k
4	US$ 187,2 k	US$ 56,5 k	—	US$ 187,2 k	US$ 75,7 k
5	US$ 194,7 k	US$ 70,6 k	—	US$ 194,7 k	US$ 97,3 k
6	US$ 202,5 k	US$ 84,7 k	—	US$ 202,5 k	US$ 119,2 k
7	US$ 210,5 k	US$ 98,9 k	—	US$ 210,5 k	US$ 141,4 k
8	US$ 219 k	US$ 113 k	—	US$ 219 k	US$ 164 k
9	US$ 227,7 k	US$ 127,1 k	—	US$ 227,7 k	US$ 186,9 k
10	US$ 236,8 k	US$ 141,2 k	—	US$ 236,8 k	US$ 210,1 k