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VenditaCasa

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA

Barrio Jara, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 330.000

2% sotto la mediana

US$ 848,3/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Camere
5Bagni
389 m²Costruiti
595 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%—
Redditività 25%75
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 848/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.928/mese

Valore consigliato

US$ 337.944

≈ Gs. 2045,6 M

Intervallo stimatoUS$ 276,3 k–US$ 450,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA, ASUNCION Pitiantuta casi Juan de Salazar 642, Mcal. López, Asunción Terreno 595 m2 Superficie construida 389 m2 Dormitorios 5 Baños 5 Ubicado sobre la calle Pitiantuta c/ Juan de Salazar, a 350m de la Av. España y la Av. Brasilia con Clasipar.com rápido acceso a supermercados, colegios, universidades, sanatorios y locales comerciales. Este terreno cuenta con 11,25 metros de frente al oeste y 11,21 metros de contrafrente al este, con un fondo de 54 metros. Totalizando una superficie de 595 m². La construcción cuenta con 389 m² a remodelar o demoler. Zona de regulación: AR3 A, con potencial de crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros. Ideal para residencia, dúplex u otros proyectos. Ubicado en una zona residencial y con excelente accesibilidad, es una oportunidad perfecta para inversión. Inversión: USD 330.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ub262i7SQBfMoJrS9 Agendá tu visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
595 m²
Costruito
389 m²
Camere
2
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.832/mese
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rend. lordo7%
Rend. netto6,3%
Recupero15,8 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,7 kAnno 2: US$ 54,4 kAnno 3: US$ 90,6 kAnno 4: US$ 127,5 kAnno 5: US$ 164,9 kAnno 6: US$ 202,9 kAnno 7: US$ 241,6 kAnno 8: US$ 281 kAnno 9: US$ 321 kAnno 10: US$ 361,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 22 k—US$ 343,2 kUS$ 18,7 k
2US$ 356,9 kUS$ 44 k—US$ 356,9 kUS$ 54,4 k
3US$ 371,2 kUS$ 65,9 k—US$ 371,2 kUS$ 90,6 k
4US$ 386,1 kUS$ 87,9 k—US$ 386,1 kUS$ 127,5 k
5US$ 401,5 kUS$ 109,9 k—US$ 401,5 kUS$ 164,9 k
6US$ 417,6 kUS$ 131,9 k—US$ 417,6 kUS$ 202,9 k
7US$ 434,3 kUS$ 153,9 k—US$ 434,3 kUS$ 241,6 k
8US$ 451,6 kUS$ 175,8 k—US$ 451,6 kUS$ 281 k
9US$ 469,7 kUS$ 197,8 k—US$ 469,7 kUS$ 321 k
10US$ 488,5 kUS$ 219,8 k—US$ 488,5 kUS$ 361,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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