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VenditaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA DE CASA EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

75% sotto la mediana

US$ 240,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Bagni
480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 241/m²
Mediana zonaUS$ 969/m²

75% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.25,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.498/mese

Valore consigliato

US$ 465.000

≈ Gs. 2814,6 M

Intervallo stimatoUS$ 345,7 k–US$ 555,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación privilegiada a pasos de la Avda. Primer Presidente 🚀 📍 Ubicación Barrio Trinidad – A una cuadra de la Avda. Primer Presidente Referencias claves: ✨ La Costanera Norte ✨ Jardín Botánico a metros ✨ Nuevo Puente Héroes del Chaco (conexión directa a Argentina y norte del país) 🏠 Características del Inmueble ✅ Terreno: 12 x 40 (480 m²) ✅ Casa con 3 piezas ✅ Sala independiente ✅ Cocina independiente ✅ 1 baño ✅ Depósito en el patio 🛒 Supermercados cercanos Arete Stock Biggie ⛽ Estaciones de servicio cercanas Copetrol Shell Petrobras 🏥 Servicios hospitalarios IPS Central IPS Nanawa Materno Infantil 💰 Inversión: 700.000.000Gs

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
480 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.373/mese
ROI23,5%
Cap rate24,6%
Rend. lordo25,9%
Rend. netto23,5%
Recupero4,3 anni
Capitale investito
US$ 121,4 k
Affitto effettivo
US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 27,3 kAnno 2: US$ 60,6 kAnno 3: US$ 94,1 kAnno 4: US$ 127,8 kAnno 5: US$ 161,7 kAnno 6: US$ 195,8 kAnno 7: US$ 230,1 kAnno 8: US$ 264,7 kAnno 9: US$ 299,5 kAnno 10: US$ 334,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 120,3 kUS$ 28,5 k—US$ 120,3 kUS$ 27,3 k
2US$ 125,1 kUS$ 57 k—US$ 125,1 kUS$ 60,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 85,4 k—US$ 130,1 kUS$ 94,1 k
4US$ 135,3 kUS$ 113,9 k—US$ 135,3 kUS$ 127,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 142,4 k—US$ 140,7 kUS$ 161,7 k
6US$ 146,3 kUS$ 170,9 k—US$ 146,3 kUS$ 195,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 199,3 k—US$ 152,2 kUS$ 230,1 k
8US$ 158,3 kUS$ 227,8 k—US$ 158,3 kUS$ 264,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 256,3 k—US$ 164,6 kUS$ 299,5 k
10US$ 171,2 kUS$ 284,8 k—US$ 171,2 kUS$ 334,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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