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VenditaCasa

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 161.077

52% sotto la mediana

US$ 447,4/m²Precio original: Gs. 975.000.000

2Camere
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 447/m²
Mediana zonaUS$ 940/m²

52% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.784/mese

Valore consigliato

US$ 338.400

≈ Gs. 2048,3 M

Intervallo stimatoUS$ 219,6 k–US$ 348,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción Ubicada cerca del Shopping Multiplaza y con acceso rápido a las avenidas Eusebio Ayala, La Victoria y Defensores del Chaco, esta propiedad te ofrece comodidad y excelente conectividad. Características: • Superficie del terreno: 360 m² • Medidas: 12 m x 30 m • 2 habitaciones • Cocina amoblada con comedor diario • Sala social • Recibidor • Patio con lavadero y patio frontal con jardín • Estacionamiento para 2 vehículos • 1 Split y 3 ventiladores • 1 termocalefón • 6 cámaras de seguridad • Portón a control remoto Precio: 975.000.000 G. Ubicación privilegiada con todos los servicios cerca: supermercados, colegios, y centros comerciales. Calle Epifanio Méndez Fleitas casi Tte. José Félix López, barrio San Pablo, Asunción. ID: 41221

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 975.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 161.077

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.695/mese
ROI12%
Cap rate12,6%
Rend. lordo13,3%
Rend. netto12%
Recupero8,3 anni
Capitale investito
US$ 169,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,7 kAnno 2: US$ 45,8 kAnno 3: US$ 73,1 kAnno 4: US$ 100,7 kAnno 5: US$ 128,5 kAnno 6: US$ 156,7 kAnno 7: US$ 185,2 kAnno 8: US$ 214 kAnno 9: US$ 243,2 kAnno 10: US$ 272,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 167,5 kUS$ 20,3 k—US$ 167,5 kUS$ 18,7 k
2US$ 174,2 kUS$ 40,7 k—US$ 174,2 kUS$ 45,8 k
3US$ 181,2 kUS$ 61 k—US$ 181,2 kUS$ 73,1 k
4US$ 188,4 kUS$ 81,4 k—US$ 188,4 kUS$ 100,7 k
5US$ 196 kUS$ 101,7 k—US$ 196 kUS$ 128,5 k
6US$ 203,8 kUS$ 122 k—US$ 203,8 kUS$ 156,7 k
7US$ 212 kUS$ 142,4 k—US$ 212 kUS$ 185,2 k
8US$ 220,4 kUS$ 162,7 k—US$ 220,4 kUS$ 214 k
9US$ 229,3 kUS$ 183 k—US$ 229,3 kUS$ 243,2 k
10US$ 238,4 kUS$ 203,4 k—US$ 238,4 kUS$ 272,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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