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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO BARCEQUILLO COD 3103

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 112.341

12% sopra la mediana

US$ 928,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

3Camere
1Bagni
121 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45
Posizione 25%—
Redditività 25%95
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 928/m²
Mediana zonaUS$ 826/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo
Affitto stimatoUS$ 846/mese

Valore consigliato

US$ 99.950

≈ Gs. 605 M

Intervallo stimatoUS$ 100 k–US$ 111,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO BARCEQUILLO COD 3103 PRECIO VENTA: 680.000.000 GS Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas Clasipar.com anuncios clasificados gratis terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
121 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 680.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 804/mese
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rend. lordo9%
Rend. netto8,2%
Recupero12,2 anni
Capitale investito
US$ 118 k
Affitto effettivo
US$ 803,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,5 KAnno 2: US$ 22,8 kAnno 3: US$ 37,3 kAnno 4: US$ 52 kAnno 5: US$ 66,9 kAnno 6: US$ 82,1 kAnno 7: US$ 97,4 kAnno 8: US$ 112,9 kAnno 9: US$ 128,7 kAnno 10: US$ 144,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 116,8 kUS$ 9,6 K—US$ 116,8 kUS$ 8,5 K
2US$ 121,5 kUS$ 19,3 k—US$ 121,5 kUS$ 22,8 k
3US$ 126,4 kUS$ 28,9 k—US$ 126,4 kUS$ 37,3 k
4US$ 131,4 kUS$ 38,6 k—US$ 131,4 kUS$ 52 k
5US$ 136,7 kUS$ 48,2 k—US$ 136,7 kUS$ 66,9 k
6US$ 142,1 kUS$ 57,9 k—US$ 142,1 kUS$ 82,1 k
7US$ 147,8 kUS$ 67,5 k—US$ 147,8 kUS$ 97,4 k
8US$ 153,7 kUS$ 77,2 k—US$ 153,7 kUS$ 112,9 k
9US$ 159,9 kUS$ 86,8 k—US$ 159,9 kUS$ 128,7 k
10US$ 166,3 kUS$ 96,4 k—US$ 166,3 kUS$ 144,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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