IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 - Bo. Nazareth, Asuncion

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 260.000

35% sotto la mediana

US$ 333,8/m²≈ Gs. 1573,8 M

779 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%92

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 334/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.880/mese

Valore consigliato

US$ 399.487

≈ Gs. 2418,1 M

Intervallo stimatoUS$ 260,1 k–US$ 416,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 A una cuadra de Médicos del Chaco y a 3 cuadras de Av. Fernando de la Mora, limite Asunción-Lambaré. Barrio Nazareth, Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/YP37bj9RpYY5BJyt9 Area Residencial de Media Densidad Sector A AR2A: 5 Pisos ó 15 metros de Altura Solicite más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com info!!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 779 m²

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.786/mese

ROI7,9%

Cap rate8,2%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,7 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 21,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 18,8 k
2	US$ 281,2 k	US$ 42,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 51,1 k
3	US$ 292,5 k	US$ 64,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 83,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 85,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 116,9 k
5	US$ 316,3 k	US$ 107,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 150,5 k
6	US$ 329 k	US$ 128,6 k	—	US$ 329 k	US$ 184,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 150 k	—	US$ 342,1 k	US$ 219,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 171,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 254,3 k
9	US$ 370,1 k	US$ 192,9 k	—	US$ 370,1 k	US$ 289,9 k
10	US$ 384,9 k	US$ 214,3 k	—	US$ 384,9 k	US$ 326,2 k