ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 7
VenditaCasa

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

527% sopra la mediana

US$ 7,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Camere
5Bagni
60 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%21
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 7.500/m²
Mediana zonaUS$ 1.196/m²

527% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 610/mese

Valore consigliato

US$ 71.741

≈ Gs. 434,3 M

Intervallo stimatoUS$ 45,3 k–US$ 119,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993 La casa cuenta con: Precio Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Venta: US$ 450. 000 negociable - 4 habitaciones - 5 baños - oficina de 60m2 - Sala - Cocina - Comedor - Galeria - Lavanderia - Deposito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 4 vehiculos - Patio de 381. 22 m2 Medida de frente y fondo: 24,4 m y 22,72 Medida de laterales: 33,00 metros y 32,3 metros Total m²: 801,22 Año de Construcción: 1985 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 381.22 Tipo Terreno: irregular Ambientes: 10

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
60 m²
Camere
4
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 580/mese
ROI1,5%
Cap rate1,5%
Rend. lordo1,6%
Rend. netto1,5%
Recupero67,9 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 579,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 2,5 KAnno 2: US$ 28,1 kAnno 3: US$ 54,6 kAnno 4: US$ 81,8 kAnno 5: US$ 109,8 kAnno 6: US$ 138,6 kAnno 7: US$ 168,3 kAnno 8: US$ 199 kAnno 9: US$ 230,6 kAnno 10: US$ 263,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 7 K—US$ 468 kUS$ 2,5 K
2US$ 486,7 kUS$ 13,9 k—US$ 486,7 kUS$ 28,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 20,9 k—US$ 506,2 kUS$ 54,6 k
4US$ 526,4 kUS$ 27,8 k—US$ 526,4 kUS$ 81,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 34,8 k—US$ 547,5 kUS$ 109,8 k
6US$ 569,4 kUS$ 41,7 k—US$ 569,4 kUS$ 138,6 k
7US$ 592,2 kUS$ 48,7 k—US$ 592,2 kUS$ 168,3 k
8US$ 615,9 kUS$ 55,6 k—US$ 615,9 kUS$ 199 k
9US$ 640,5 kUS$ 62,6 k—US$ 640,5 kUS$ 230,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 69,5 k—US$ 666,1 kUS$ 263,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili