IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

TERRENO EN BARRIO VILLAMORA

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.100.000

219% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

2.071 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.014/m²

Mediana zonaUS$ 318/m²

219% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 17.243/mese

Valore consigliato

US$ 658.256

≈ Gs. 3984,4 M

Intervallo stimatoUS$ 349,5 k–US$ 814,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! ¡Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón de Villa Morra! 📍 Presentamos este espectacular superficie 2071 mts2 ubicado estratégicamente en la intersección de la calle Doctor Andrade y Senador Long. 📏 Esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales: cuenta con 56,60 metros de frente sobre la calle Andrade y 36,60 metros sobre la prestigiosa calle Senador Long, ofreciendo una visibilidad y accesibilidad inigualables en una de las esquinas más codiciadas de Asunción. 🏢 Ubicado en el epicentro del desarrollo corporativo y comercial de la capital, este terreno es el lienzo perfecto para proyectos de gran envergadura. Es ideal para la construcción de edificios de departamentos de lujo, sedes corporativas de primer nivel o un complejo comercial exclusivo. ✅ La zona de Villa Morra es reconocida por su alta plusvalía, rodeada de los mejores centros comerciales, bancos, restaurantes de autor y hoteles de renombre, lo que garantiza el éxito de cualquier emprendimiento. El terreno se presenta actualmente con una superficie despejada y nivelada, facilitando la planificación y el inicio de obras de manera inmediata. 💰 El precio de inversión es de USD 2.100.000, una cifra competitiva para la zona más dinámica y prestigiosa de la ciudad. 🏡 No pierdas la oportunidad de adquirir una de las últimas grandes parcelas disponibles en el barrio. ¡Es el momento de llevar tu inversión al siguiente nivel! 🚀 Contactanos para recibir el dossier completo de la propiedad y coordinar una visita técnica al sitio. ¡Tu próximo gran éxito inmobiliario comienza en esta esquina estratégica! 🙌

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 2.071 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.100.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 16.381/mese

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto8,9%

Recupero11,2 anni

Capitale investito: US$ 2,2 M
Affitto effettivo: US$ 16,4 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,2 M	US$ 196,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 175,6 k
2	US$ 2,3 M	US$ 393,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 459,5 k
3	US$ 2,4 M	US$ 589,7 k	—	US$ 2,4 M	US$ 746,9 k
4	US$ 2,5 M	US$ 786,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 1 M
5	US$ 2,6 M	US$ 982,9 k	—	US$ 2,6 M	US$ 1,3 M
6	US$ 2,7 M	US$ 1,2 M	—	US$ 2,7 M	US$ 1,6 M
7	US$ 2,8 M	US$ 1,4 M	—	US$ 2,8 M	US$ 1,9 M
8	US$ 2,9 M	US$ 1,6 M	—	US$ 2,9 M	US$ 2,2 M
9	US$ 3 M	US$ 1,8 M	—	US$ 3 M	US$ 2,6 M
10	US$ 3,1 M	US$ 2 M	—	US$ 3,1 M	US$ 2,9 M