IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Anuncio 2748341

Isla Bogado, Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 92.516

5% sotto la mediana

US$ 856,6/m²Precio original: Gs. 560.000.000

3Camere

108 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%65

Posizione 25%—

Redditività 25%88

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 857/m²

Mediana zonaUS$ 897/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 640/mese

Valore consigliato

US$ 96.897

≈ Gs. 586,5 M

Intervallo stimatoUS$ 82,6 k–US$ 119,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ESTILO TOSCANO, DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO ISLA BOGADO UBICACIÓN: Luque, Barrio Isla Bogado, a media cuadra de la Ruta principal, Fotógrafos del Chaco, sobre empedrado y a solo 1.5 cuadras de la Av. Campo Vía. SERVICIOS: Supermercado Stock, Supermercado Superseis, el centro de distribución de Chacomer, Centro de producción de Taiga, Supermercado Virgen del Rosario, cercano a la Municipalidad de Luque, estación de servicio Petromax, escuelas, comisaria 46 de Isla Bogado. Características: Cocina con desayunador, muebles italianos, la cocina cuenta con extractor, puertas internas de procedencia Italiana, termo calefón de 100 lts. Predisposición para cámaras y aires acondicionado. Planta Baja: Estacionamiento para dos vehículos. Recibidor y baño social. Amplio estar, comedor y cocina. Lavadero y depósito. Jardín al frente y patio posterior Planta Alta: Tres dormitorios, el dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Baño familiar Cada dúplex está constituido por: Dimensiones: 6 m de frente – 30 m de fondo Superficie edificada: 108 m2 🌎 ID 23862

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 108 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 560.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 92.516

Posizione

Quartiere: Isla Bogado
Città: Luque

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 608/mese

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rend. lordo8,3%

Rend. netto7,5%

Recupero13,3 anni

Capitale investito: US$ 97,1 k
Affitto effettivo: US$ 608/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 96,2 k	US$ 7,3 K	—	US$ 96,2 k	US$ 6,4 K
2	US$ 100,1 k	US$ 14,6 k	—	US$ 100,1 k	US$ 17,5 k
3	US$ 104,1 k	US$ 21,9 k	—	US$ 104,1 k	US$ 28,8 k
4	US$ 108,2 k	US$ 29,2 k	—	US$ 108,2 k	US$ 40,3 k
5	US$ 112,6 k	US$ 36,5 k	—	US$ 112,6 k	US$ 51,9 k
6	US$ 117,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 117,1 k	US$ 63,7 k
7	US$ 121,7 k	US$ 51,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 75,7 k
8	US$ 126,6 k	US$ 58,4 k	—	US$ 126,6 k	US$ 87,8 k
9	US$ 131,7 k	US$ 65,7 k	—	US$ 131,7 k	US$ 100,2 k
10	US$ 136,9 k	US$ 73 k	—	US$ 136,9 k	US$ 112,8 k