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VenditaDuplex

EN VENTA DÚPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Hugua de Seda, Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.149

2% sopra la mediana

US$ 913,9/m²Precio original: Gs. 697.000.000

3Camere

126 m²Costruiti

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%—

Redditività 25%80

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 914/m²

Mediana zonaUS$ 894/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 721/mese

Valore consigliato

US$ 112.650

≈ Gs. 681,9 M

Intervallo stimatoUS$ 97,3 k–US$ 126,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Avenida Nanawa, a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avenida General Elizardo Aquino. Características: 3 dormitorios con balcones (el principal en suite) Baño familiar en planta alta Amplia sala, cocina y comedor Lavandería Pequeño patio trasero con jardín y parrilla Cochera para 2 vehículos Portón automático. Construcción de excelente calidad, 3 años de antigüedad. Superficie: 120 m² Construcción: 126 m². UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/4cP4vRpMEmF725i19?g_st=com.google.maps.preview.copy Nota: (Apto para crédito bancario) 34969

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Costruito: 126 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 697.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.149

Posizione

Quartiere: Hugua de Seda
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 685/mese

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rend. lordo7,5%

Rend. netto6,8%

Recupero14,7 anni

Capitale investito: US$ 120,9 k
Affitto effettivo: US$ 684,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,8 k	US$ 8,2 K	—	US$ 119,8 k	US$ 7,1 K
2	US$ 124,5 k	US$ 16,4 k	—	US$ 124,5 k	US$ 20,1 k
3	US$ 129,5 k	US$ 24,7 k	—	US$ 129,5 k	US$ 33,3 k
4	US$ 134,7 k	US$ 32,9 k	—	US$ 134,7 k	US$ 46,7 k
5	US$ 140,1 k	US$ 41,1 k	—	US$ 140,1 k	US$ 60,3 k
6	US$ 145,7 k	US$ 49,3 k	—	US$ 145,7 k	US$ 74,1 k
7	US$ 151,5 k	US$ 57,5 k	—	US$ 151,5 k	US$ 88,2 k
8	US$ 157,6 k	US$ 65,8 k	—	US$ 157,6 k	US$ 102,4 k
9	US$ 163,9 k	US$ 74 k	—	US$ 163,9 k	US$ 117 k
10	US$ 170,4 k	US$ 82,2 k	—	US$ 170,4 k	US$ 131,7 k