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VenditaDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA

Rakiura, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

20% sotto la mediana

US$ 734,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%84

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 734/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.020/mese

Valore consigliato

US$ 164.499

≈ Gs. 995,7 M

Intervallo stimatoUS$ 158,2 k–US$ 180,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA Espacioso Duplex con estacionamiento para 4 vehículos y 3 amplios dormitorios. Patio grande Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con suficiente espacio para piscina màs galería con quincho. Medidas 6x30 m / 155m2 ✅Materiales de primera ✅AA en todos los ambiente ✅Portón aumatizado ✅Cercado eléctrico ✅Cocina con anafe, horno y extractor Precio: 800.000.000 Gs Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²

Costi

Prezzo: Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere: Rakiura
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 969/mese

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 138,8 k
Affitto effettivo: US$ 969/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 137,5 k	US$ 11,6 k	—	US$ 137,5 k	US$ 10,3 k
2	US$ 143 k	US$ 23,3 k	—	US$ 143 k	US$ 27,4 k
3	US$ 148,7 k	US$ 34,9 k	—	US$ 148,7 k	US$ 44,8 k
4	US$ 154,6 k	US$ 46,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 62,4 k
5	US$ 160,8 k	US$ 58,1 k	—	US$ 160,8 k	US$ 80,2 k
6	US$ 167,2 k	US$ 69,8 k	—	US$ 167,2 k	US$ 98,2 k
7	US$ 173,9 k	US$ 81,4 k	—	US$ 173,9 k	US$ 116,5 k
8	US$ 180,9 k	US$ 93 k	—	US$ 180,9 k	US$ 135,1 k
9	US$ 188,1 k	US$ 104,7 k	—	US$ 188,1 k	US$ 154 k
10	US$ 195,6 k	US$ 116,3 k	—	US$ 195,6 k	US$ 173,1 k