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VenditaLocale commerciale

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de F

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 214.769

38% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

162 m²Costruiti
540 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%14
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.326/m²
Mediana zonaUS$ 961/m²

38% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.10,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.959/mese

Valore consigliato

US$ 155.638

≈ Gs. 942,1 M

Intervallo stimatoUS$ 127,4 kUS$ 227,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de Fernando De La Mora. Ubicada en la dinámica calle Liborio Talavera, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona de alto tránsito y cercana a transportes públicos, ideal para potenciar tu negocio. A 100 mts de la Ruta Mcal Estigarribia. PY02 Km 10 - Zona Norte. Con un total de 702 m², este espacio ofrece lo mejor para quienes buscan vida urbana y una excelente inversión. La propiedad, de 540 m² de terreno y 162 m² de construcción, está en muy buena condición. Cuenta con: Salón comercial Vivienda principal Quincho c/ parrilla Área de servicio Amplio patio Titulo a transferir Ideal para inversionista. Situada en un área designada como comercial, no solo ofrece conveniencia, sino que también asegura una continua afluencia de clientes potenciales al estar en una zona altamente frecuentada. Esta es tu oportunidad de formarte en un entorno urbano lleno de oportunidades. Inversión: Gs. 1.300.000.000 NEGOCIABLE Obs: El propietario puede recibir propiedades, casa de menor valor o vehículos que sean de su interés. No dejes pasar esta increíble propiedad que combina ubicación céntrica, accesibilidad y un ambiente moderno y funcional. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65zufkdK91C7yUa29

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
540 m²
Costruito
162 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.300.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.861/mese
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rend. lordo10,9%
Rend. netto9,9%
Recupero10,1 anni
Capitale investito
US$ 225,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,2 kAnno 2: US$ 51,5 kAnno 3: US$ 83,1 kAnno 4: US$ 115,1 kAnno 5: US$ 147,5 kAnno 6: US$ 180,2 kAnno 7: US$ 213,4 kAnno 8: US$ 247,1 kAnno 9: US$ 281,2 kAnno 10: US$ 315,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223,4 kUS$ 22,3 kUS$ 223,4 kUS$ 20,2 k
2US$ 232,3 kUS$ 44,7 kUS$ 232,3 kUS$ 51,5 k
3US$ 241,6 kUS$ 67 kUS$ 241,6 kUS$ 83,1 k
4US$ 251,2 kUS$ 89,3 kUS$ 251,2 kUS$ 115,1 k
5US$ 261,3 kUS$ 111,7 kUS$ 261,3 kUS$ 147,5 k
6US$ 271,8 kUS$ 134 kUS$ 271,8 kUS$ 180,2 k
7US$ 282,6 kUS$ 156,3 kUS$ 282,6 kUS$ 213,4 k
8US$ 293,9 kUS$ 178,7 kUS$ 293,9 kUS$ 247,1 k
9US$ 305,7 kUS$ 201 kUS$ 305,7 kUS$ 281,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 223,3 kUS$ 317,9 kUS$ 315,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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