IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Alquila tu espacio ideal en San Lorenzo

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.826

US$ 19/m²Precio original: Gs. 11.050.000

96 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 4.167/m²

Rendimento lordo stim.583% annuo

Affitto stimatoUS$ 887/mese

Valore consigliato

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Intervallo stimatoUS$ 144 k–US$ 476 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Excelente oportunidad para establecer tu negocio! Te presentamos este moderno local comercial para alquilar, ubicado en un nuevo edificio en la próspera ciudad de San Lorenzo, en el barrio de Laurelty, Central, Paraguay. La propiedad se encuentra estratégicamente situada en Yataity cora esquina Eugenio E. Garay, sobre una ruta de asfalto, lo que garantiza un fácil acceso y gran visibilidad. Los salones 4 y 5 estarán disponibles en abril de 2025, cuenta con un área construida de 96 metros cuadrados, lo que lo hace perfecto para cualquier tipo de negocio que busque un espacio moderno y bien diseñado. Además, el local cuenta con 4 espacios de estacionamiento exclusivos, facilitando así la comodidad para los clientes y empleados. El salón 4 cuenta con un entrepiso de 27.45 m2 para deposito y el salón 5 cuenta con 19 m2 de entrepiso. Con su ubicación privilegiada en una zona de alto tráfico y excelente conectividad, este local comercial se convierte en un punto estratégico para maximizar el alcance de tu negocio. No pierdas la oportunidad de posicionar tu empresa en un entorno de crecimiento y dinamismo. Ponte en contacto con nosotros para más detalles y agendar una visita. ¡Tu nuevo espacio de éxito te está esperando! Características: Camino asfaltado Estacionamiento Edificio Nuevo Moderno

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 96 m²

Costi

Prezzo: Gs. 11.050.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.826

Posizione

Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 843/mese

ROI527,4%

Cap rate553,8%

Rend. lordo582,9%

Rend. netto527,4%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 1,9 K
Affitto effettivo: US$ 842,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,9 K	US$ 10,1 k	—	US$ 1,9 K	US$ 10,1 k
2	US$ 2 K	US$ 20,2 k	—	US$ 2 K	US$ 20,3 k
3	US$ 2,1 K	US$ 30,3 k	—	US$ 2,1 K	US$ 30,5 k
4	US$ 2,1 K	US$ 40,4 k	—	US$ 2,1 K	US$ 40,7 k
5	US$ 2,2 K	US$ 50,6 k	—	US$ 2,2 K	US$ 50,9 k
6	US$ 2,3 K	US$ 60,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 61,1 k
7	US$ 2,4 K	US$ 70,8 k	—	US$ 2,4 K	US$ 71,3 k
8	US$ 2,5 K	US$ 80,9 k	—	US$ 2,5 K	US$ 81,5 k
9	US$ 2,6 K	US$ 91 k	—	US$ 2,6 K	US$ 91,7 k
10	US$ 2,7 K	US$ 101,1 k	—	US$ 2,7 K	US$ 101,9 k