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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

María Auxiliadora, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

17% sotto la mediana

US$ 441,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

8Camere
2Bagni
680 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%80
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 441/m²
Mediana zonaUS$ 530/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.091/mese

Valore consigliato

US$ 360.482

≈ Gs. 2182 M

Intervallo stimatoUS$ 327,7 kUS$ 698,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA. SAN LORENZO El local comercial está en buena condición y cuenta con 680 metros cuadrados de superficie total y una superficie construida de 280 metros cuadrados. Situado en un lote de 400 metros cuadrados¡Nueva en el mercado! Presentamos un excepcional local comercial en venta localizado en la vibrante ciudad de San Lorenzo, más específicamente en el barrio María Auxiliadora. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en la esquina de 10 de Agosto y Rodriguez de Francia, ideal para quienes buscan maximizar su inversión en una zona de alto tráfico y fácil acceso a transporte público. con dimensiones de 10 por 40 metros, el local es perfecto para su uso como oficina o cualquier otro emprendimiento comercial que desees iniciar. Este espacioso inmueble de un solo nivel dispone de 8 habitaciones y 2 baño, brindando versatilidad y funcionalidad para diferentes aplicaciones comerciales. El entorno urbano y céntrico asegura una experiencia de vida en la ciudad, con todas las comodidades necesarias al alcance. Para complementar, el local cuenta con estacionamiento y se encuentra en una zona de asfalto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial en un área con un excelente potencial de inversión. Contacta con nosotros para más información o para agendar una visita. ¡Tu futuro negocio en San Lorenzo te espera!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
680 m²
Camere
8
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
María Auxiliadora
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.936/mese
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rend. lordo12,4%
Rend. netto11,2%
Recupero8,9 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 32,2 kAnno 2: US$ 80 kAnno 3: US$ 128,2 kAnno 4: US$ 176,9 kAnno 5: US$ 226,2 kAnno 6: US$ 276 kAnno 7: US$ 326,4 kAnno 8: US$ 377,5 kAnno 9: US$ 429,1 kAnno 10: US$ 481,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 35,2 kUS$ 312 kUS$ 32,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 70,5 kUS$ 324,5 kUS$ 80 k
3US$ 337,5 kUS$ 105,7 kUS$ 337,5 kUS$ 128,2 k
4US$ 351 kUS$ 140,9 kUS$ 351 kUS$ 176,9 k
5US$ 365 kUS$ 176,2 kUS$ 365 kUS$ 226,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 211,4 kUS$ 379,6 kUS$ 276 k
7US$ 394,8 kUS$ 246,7 kUS$ 394,8 kUS$ 326,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 281,9 kUS$ 410,6 kUS$ 377,5 k
9US$ 427 kUS$ 317,1 kUS$ 427 kUS$ 429,1 k
10US$ 444,1 kUS$ 352,4 kUS$ 444,1 kUS$ 481,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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