En Venta Salones comerciales en el centro mismo de San Lorenzo

Mercado San Lorenzo, San Lorenzo

Nuovo

US$ 300.000

US$ 5 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Bagni

61 m²Costruiti

349 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%30

Rischio 15%45

Prezzo/m² immobileUS$ 4.959/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.2,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 614/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com A 1 cuadra de la Catedral de San Lorenzo A 2 cuadras del Mercado Municipal de San Lorenzo Julia Miranda Cueto c/ Rodriguez de Francia, San Lorenzo, Central Terreno 349,0 m² Construcción 60,5 m² Baños 3 Propiedad de 349 m² 10x34,9 Con construcción antigua al fondo, ideal para remodelar o demoler. Al frente, 2 salones amplios: uno de 50 m² en dos niveles con 3 baños Otro de 10 m² con 1 baño. Ubicación estratégica, ideal para negocio, inversión o desarrollo comercial. Sobre Julia Miranda Cueto, a 2 cuadras del mercado de San Lorenzo, 1 de la catedral, zona comercial

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 349 m²
Costruito: 61 m²
Bagni: 3

Costi

Prezzo: US$ 300.000

Posizione

Quartiere: Mercado San Lorenzo
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 583/mese

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rend. lordo2,5%

Rend. netto2,2%

Recupero45 anni

Capitale investito: US$ 315 k
Affitto effettivo: US$ 583,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 312 k	US$ 7 K	—	US$ 312 k	US$ 4 K
2	US$ 324,5 k	US$ 14 k	—	US$ 324,5 k	US$ 23,5 k
3	US$ 337,5 k	US$ 21 k	—	US$ 337,5 k	US$ 43,5 k
4	US$ 351 k	US$ 28 k	—	US$ 351 k	US$ 64 k
5	US$ 365 k	US$ 35 k	—	US$ 365 k	US$ 85 k
6	US$ 379,6 k	US$ 42 k	—	US$ 379,6 k	US$ 106,6 k
7	US$ 394,8 k	US$ 49 k	—	US$ 394,8 k	US$ 128,8 k
8	US$ 410,6 k	US$ 56 k	—	US$ 410,6 k	US$ 151,6 k
9	US$ 427 k	US$ 63 k	—	US$ 427 k	US$ 175 k
10	US$ 444,1 k	US$ 70 k	—	US$ 444,1 k	US$ 199,1 k