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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 140.426

19% sotto la mediana

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Bagni
180 m²Costruiti
349 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%83
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 780/m²
Mediana zonaUS$ 961/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.399/mese

Valore consigliato

US$ 172.931

≈ Gs. 1046,8 M

Intervallo stimatoUS$ 126,6 k–US$ 246,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m² Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
349 m²
Costruito
180 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.329/mese
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rend. lordo12%
Rend. netto10,8%
Recupero9,2 anni
Capitale investito
US$ 147,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,5 kAnno 2: US$ 36,3 kAnno 3: US$ 58,4 kAnno 4: US$ 80,6 kAnno 5: US$ 103,1 kAnno 6: US$ 125,9 kAnno 7: US$ 149 kAnno 8: US$ 172,3 kAnno 9: US$ 196 kAnno 10: US$ 219,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 146 kUS$ 15,9 k—US$ 146 kUS$ 14,5 k
2US$ 151,9 kUS$ 31,9 k—US$ 151,9 kUS$ 36,3 k
3US$ 158 kUS$ 47,8 k—US$ 158 kUS$ 58,4 k
4US$ 164,3 kUS$ 63,8 k—US$ 164,3 kUS$ 80,6 k
5US$ 170,8 kUS$ 79,7 k—US$ 170,8 kUS$ 103,1 k
6US$ 177,7 kUS$ 95,7 k—US$ 177,7 kUS$ 125,9 k
7US$ 184,8 kUS$ 111,6 k—US$ 184,8 kUS$ 149 k
8US$ 192,2 kUS$ 127,6 k—US$ 192,2 kUS$ 172,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 143,5 k—US$ 199,9 kUS$ 196 k
10US$ 207,9 kUS$ 159,5 k—US$ 207,9 kUS$ 219,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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