VENDO ESQUINA COMERCIAL EN EL MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

Nuovo

US$ 320.000

US$ 5,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

6Camere

3Bagni

63 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%27

Rischio 15%50

Prezzo/m² immobileUS$ 5.107/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.2,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 582/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO EDIFICIO COMERCIAL, CENTRO DE SAN LORENZO El Edificio comercial se encuentra,en esquina,sobre ruta principal,Avda del Agrónomo,y Marcelina Insfran. a 1 cuadra del supermercado Stock,centros Comerciales,Estaciones de Servicios.a mts del CRESR de San Lorenzo. PB. Cuenta con 1 salon comercial,con una importante altura.Las medidas del salon es de 12 mts. x 22,86 mts; dentro del salón posee: 1 - Altillo importante 1 - Deposito de 3 mts x 7 mts aproximadamente 1 - 1 deposito con Cámara frigorífica,( La cámara frigorífica es opcional ) 1 - Estacionamiento para 5 vehiculos,todo con techo de hormigón PA: Cuenta con - 6 Habitaciones amplias. -3 baños -2 Salas super amplias -1 com. El Clasificado en Paraguay Cocina amplia y amoblada y amueblada. -2 Deposito amplios,uno de ellos de 5.20 x 12.05 mts 3er Piso:posee una terraza de 15 mts x 22.80 mts,,totalmente asegurada con pilares de hormigón

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 63 m²
Camere: 6
Bagni: 3

Costi

Prezzo: US$ 320.000

Posizione

Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 553/mese

ROI2%

Cap rate2,1%

Rend. lordo2,2%

Rend. netto2%

Recupero50,6 anni

Capitale investito: US$ 336 k
Affitto effettivo: US$ 552,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 332,8 k	US$ 6,6 K	—	US$ 332,8 k	US$ 3,4 K
2	US$ 346,1 k	US$ 13,3 k	—	US$ 346,1 k	US$ 23,4 k
3	US$ 360 k	US$ 19,9 k	—	US$ 360 k	US$ 43,9 k
4	US$ 374,4 k	US$ 26,5 k	—	US$ 374,4 k	US$ 64,9 k
5	US$ 389,3 k	US$ 33,2 k	—	US$ 389,3 k	US$ 86,5 k
6	US$ 404,9 k	US$ 39,8 k	—	US$ 404,9 k	US$ 108,7 k
7	US$ 421,1 k	US$ 46,4 k	—	US$ 421,1 k	US$ 131,5 k
8	US$ 437,9 k	US$ 53,1 k	—	US$ 437,9 k	US$ 155 k
9	US$ 455,5 k	US$ 59,7 k	—	US$ 455,5 k	US$ 179,2 k
10	US$ 473,7 k	US$ 66,3 k	—	US$ 473,7 k	US$ 204 k