IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Vendo Tinglado y Salón Comercial en San Lorenzo - Callei!!

Barrio Sagrada Familia, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

60% sotto la mediana

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 321/m²

Mediana zonaUS$ 800/m²

60% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.21,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.082/mese

Valore consigliato

US$ 288.000

≈ Gs. 1743,3 M

Intervallo stimatoUS$ 247,8 k–US$ 306 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! Vendo Tinglado y Salón Comercial en ubicación estratégica en San Lorenzo - Callei 📍 Ubicado en la Calle asfaltada Virgilio Roa, Barrio Sagrada Familia: - 200 metros de la Av Gabriel Pellón - 9 cuadras de la Av Eugenio A Garay - 2 km del Centro de San Lorenzo 📐 Terreno de 12 x 30 (360 m²) con: - Salón Comercial de 8 x 13 (104 m²) con baño - Tinglado de 12 x 17 (204 m²) preparado para taller mecánico, sala de ajuste, baño y entre piso 📌 Propiedad preparada para seguir la construcción en el 2do piso Inversión: 700.000.000 Gs iD_ J.R.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: Barrio Sagrada Familia
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.978/mese

ROI19,5%

Cap rate20,5%

Rend. lordo21,6%

Rend. netto19,5%

Recupero5,1 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 23,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 22,6 k
2	US$ 125,1 k	US$ 47,5 k	—	US$ 125,1 k	US$ 51,1 k
3	US$ 130,1 k	US$ 71,2 k	—	US$ 130,1 k	US$ 79,9 k
4	US$ 135,3 k	US$ 94,9 k	—	US$ 135,3 k	US$ 108,8 k
5	US$ 140,7 k	US$ 118,7 k	—	US$ 140,7 k	US$ 137,9 k
6	US$ 146,3 k	US$ 142,4 k	—	US$ 146,3 k	US$ 167,3 k
7	US$ 152,2 k	US$ 166,1 k	—	US$ 152,2 k	US$ 196,9 k
8	US$ 158,3 k	US$ 189,9 k	—	US$ 158,3 k	US$ 226,7 k
9	US$ 164,6 k	US$ 213,6 k	—	US$ 164,6 k	US$ 256,8 k
10	US$ 171,2 k	US$ 237,3 k	—	US$ 171,2 k	US$ 287,1 k