IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

Vendo Propiedad Estrategica 3286m2 Depositos y Oficinas en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 17.000

US$ 5,2/m²≈ Gs. 102,9 M

3.286 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%58

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.342,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.847/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Activo inmobiliario de escala en Barrio Las Mercedes, Asuncion. Ubicacion premium con mas de 3.600 m2. Oportunidad excepcional por su escala, ubicacion y versatilidad operativa en uno de los puntos mas consolidados de la ciudad. FICHA TECNICA: - Terreno: 3.623 m2 - Construccion: 3.286 m2 COMPOSICION DEL ACTIVO: - 581 m2 de oficinas corporativas listas para uso inmediato - 3.042 m2 de depositos de gran capacidad con oficinas administrativas incorporadas VENTAJAS ESTRATEGICAS: - Infraestructura operativa existente - Posibilidad de generacion de renta desde el inicio - Alto potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto INVERSION: - Dirigido a desarrolladores, fondos de inversion y empresas en expansion - Demanda sostenida y proyeccion de valorizacion ZONA: - Ubicacion consolidada en Las Mercedes, donde la disponibilidad de terrenos de gran dimension es limitada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48117

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 3.286 m²

Costi

Prezzo: US$ 17.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 4.605/mese

ROI309,6%

Cap rate325%

Rend. lordo342,1%

Rend. netto309,6%

Recupero0,3 anni

Capitale investito: US$ 17,9 k
Affitto effettivo: US$ 4,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 17,7 k	US$ 55,3 k	—	US$ 17,7 k	US$ 55,1 k
2	US$ 18,4 k	US$ 110,5 k	—	US$ 18,4 k	US$ 111 k
3	US$ 19,1 k	US$ 165,8 k	—	US$ 19,1 k	US$ 167 k
4	US$ 19,9 k	US$ 221 k	—	US$ 19,9 k	US$ 223,1 k
5	US$ 20,7 k	US$ 276,3 k	—	US$ 20,7 k	US$ 279,1 k
6	US$ 21,5 k	US$ 331,5 k	—	US$ 21,5 k	US$ 335,2 k
7	US$ 22,4 k	US$ 386,8 k	—	US$ 22,4 k	US$ 391,3 k
8	US$ 23,3 k	US$ 442 k	—	US$ 23,3 k	US$ 447,5 k
9	US$ 24,2 k	US$ 497,3 k	—	US$ 24,2 k	US$ 503,6 k
10	US$ 25,2 k	US$ 552,6 k	—	US$ 25,2 k	US$ 559,9 k