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VenditaTerreno

VENDO TERRENO 550M2 VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

16% sotto la mediana

US$ 454,5/m²≈ Gs. 1513,3 M

550 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 455/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.241/mese

Valore consigliato

US$ 298.474

≈ Gs. 1806,7 M

Intervallo stimatoUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VEND TERRENO EN ASUNCION –VILLA MORRA 550M2 SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle OHIGGINS E/ MOISES BERTONI Y SUCRE  A 100 mts de San Martin  A 400mts de Mcal Lopez  A 500mts de la Av. España PLAN REGULADOR Art.42. FRANJA MIXTA 1-BCoeficiente de edificaclidad:5 Area edificable: 2750m2 Tasa de ocupación máxima para viviendas unifamiliares 70%: 385m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales 65%:357,5 Edificaciones hasta 7 pisos APTO PARA CREDITO BANCARIO IDEAL PARA EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS https://www.google.com/maps/place//@-25.2981197,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
550 m²

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.129/mese
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rend. lordo10,8%
Rend. netto9,7%
Recupero10,3 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23 kAnno 2: US$ 59 kAnno 3: US$ 95,4 kAnno 4: US$ 132,2 kAnno 5: US$ 169,4 kAnno 6: US$ 207,1 kAnno 7: US$ 245,3 kAnno 8: US$ 284 kAnno 9: US$ 323,3 kAnno 10: US$ 363 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 25,5 k—US$ 260 kUS$ 23 k
2US$ 270,4 kUS$ 51,1 k—US$ 270,4 kUS$ 59 k
3US$ 281,2 kUS$ 76,6 k—US$ 281,2 kUS$ 95,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 102,2 k—US$ 292,5 kUS$ 132,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 127,7 k—US$ 304,2 kUS$ 169,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 153,3 k—US$ 316,3 kUS$ 207,1 k
7US$ 329 kUS$ 178,8 k—US$ 329 kUS$ 245,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 204,4 k—US$ 342,1 kUS$ 284 k
9US$ 355,8 kUS$ 229,9 k—US$ 355,8 kUS$ 323,3 k
10US$ 370,1 kUS$ 255,5 k—US$ 370,1 kUS$ 363 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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