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VenditaCasa

Vendo Hermosa Residencia de 540 m2 en el Barrio Mburucuyá - CLHO7260679

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 760.000

62% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4600,3 M

540 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%50

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.407/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

62% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.827/mese

Valore consigliato

US$ 469.125

≈ Gs. 2839,6 M

Intervallo stimatoUS$ 273,7 k–US$ 610,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En barrio Mburucuyá a pasos del Colegio Santa Ana y a minutos del Lumen, Imponente, hermosa y sólida Residencia de 540 m² Planta baja Recepción Amplia área social Estar diario Cocina amoblada Amplia galería Amplio patio jardín con piscina Escritorio Planta alta Cuenta con 3 Suites Área de servicio Detalles Generador eléctrico para toda la casa Cielo raso de madera de Lapacho. Pisos de parquet de Lapacho en Planta Alta Ubicación privilegiada 760.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 540 m²

Costi

Prezzo: US$ 760.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.686/mese

ROI4%

Cap rate4,2%

Rend. lordo4,5%

Rend. netto4%

Recupero24,8 anni

Capitale investito: US$ 798 k
Affitto effettivo: US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 790,4 k	US$ 32,2 k	—	US$ 790,4 k	US$ 24,6 k
2	US$ 822 k	US$ 64,5 k	—	US$ 822 k	US$ 88,5 k
3	US$ 854,9 k	US$ 96,7 k	—	US$ 854,9 k	US$ 153,6 k
4	US$ 889,1 k	US$ 128,9 k	—	US$ 889,1 k	US$ 220 k
5	US$ 924,7 k	US$ 161,1 k	—	US$ 924,7 k	US$ 287,8 k
6	US$ 961,6 k	US$ 193,4 k	—	US$ 961,6 k	US$ 357 k
7	US$ 1 M	US$ 225,6 k	—	US$ 1 M	US$ 427,7 k
8	US$ 1 M	US$ 257,8 k	—	US$ 1 M	US$ 499,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 290,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 573,8 k
10	US$ 1,1 M	US$ 322,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 649,3 k