IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Nuovo

US$ 1.000.000

22% sopra la mediana

US$ 348,2/m²≈ Gs. 6053 M

2.872 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%33

Posizione 25%—

Redditività 25%59

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 348/m²

Mediana zonaUS$ 285/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.531/mese

Valore consigliato

US$ 817.236

≈ Gs. 4946,7 M

Intervallo stimatoUS$ 560,1 k–US$ 995,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NqeDvx9HU7v3JBPZ9 ID: 143056056-30

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 2.872 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.000.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 4.304/mese

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rend. lordo5,4%

Rend. netto4,9%

Recupero20,3 anni

Capitale investito: US$ 1,1 M
Affitto effettivo: US$ 4,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1 M	US$ 51,7 k	—	US$ 1 M	US$ 41,7 k
2	US$ 1,1 M	US$ 103,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 134,9 k
3	US$ 1,1 M	US$ 155 k	—	US$ 1,1 M	US$ 229,8 k
4	US$ 1,2 M	US$ 206,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 326,5 k
5	US$ 1,2 M	US$ 258,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 424,9 k
6	US$ 1,3 M	US$ 309,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 525,2 k
7	US$ 1,3 M	US$ 361,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 627,5 k
8	US$ 1,4 M	US$ 413,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 731,8 k
9	US$ 1,4 M	US$ 464,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 838,2 k
10	US$ 1,5 M	US$ 516,5 k	—	US$ 1,5 M	US$ 946,8 k