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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE DENIS ROA

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 370.000

2% sotto la mediana

US$ 510,3/m²≈ Gs. 2239,6 M

725 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 510/m²
Mediana zonaUS$ 522/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.750/mese

Valore consigliato

US$ 378.375

≈ Gs. 2290,3 M

Intervallo stimatoUS$ 301,5 kUS$ 414,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

IMPORTANTE TERRENO SOBRE DENIS ROA ¡Oportunidad excepcional de inversión! Se vende un terreno en la calle Denis Roa, con una generosa superficie de 725 metros cuadrados. Este lote es ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, aprovechando la creciente demanda en la zona. Ubicado en una zona estratégica, el terreno cuenta con fácil acceso a servicios básicos y principales vías de comunicación, lo que lo convierte en un punto atractivo tanto para la construcción de viviendas como para el desarrollo de negocios. Su tamaño y ubicación lo hacen perfecto para proyectos que busquen maximizar el retorno de inversión. La zona está en constante desarrollo, lo que significa que es el momento ideal para adquirir este terreno y aprovechar el aumento de valor que se da año tras año. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en un futuro próspero. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Tu proyecto comienza aquí! La zona de Ycuá Satí es conocida por su fácil acceso a las principales avenidas de Asunción, así como su proximidad a una variedad de servicios esenciales, incluyendo centros comerciales, colegios, y áreas recreativas. Esto asegura no solo una calidad de vida superior, sino también una alta demanda para futuros compradores o arrendatarios.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
725 m²

Costi

Prezzo
US$ 370.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.663/mese
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,1%
Recupero19,5 anni
Capitale investito
US$ 388,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,3 kAnno 2: US$ 51,6 kAnno 3: US$ 87,5 kAnno 4: US$ 124,1 kAnno 5: US$ 161,4 kAnno 6: US$ 199,4 kAnno 7: US$ 238 kAnno 8: US$ 277,5 kAnno 9: US$ 317,7 kAnno 10: US$ 358,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 384,8 kUS$ 20 kUS$ 384,8 kUS$ 16,3 k
2US$ 400,2 kUS$ 39,9 kUS$ 400,2 kUS$ 51,6 k
3US$ 416,2 kUS$ 59,9 kUS$ 416,2 kUS$ 87,5 k
4US$ 432,8 kUS$ 79,8 kUS$ 432,8 kUS$ 124,1 k
5US$ 450,2 kUS$ 99,8 kUS$ 450,2 kUS$ 161,4 k
6US$ 468,2 kUS$ 119,7 kUS$ 468,2 kUS$ 199,4 k
7US$ 486,9 kUS$ 139,7 kUS$ 486,9 kUS$ 238 k
8US$ 506,4 kUS$ 159,6 kUS$ 506,4 kUS$ 277,5 k
9US$ 526,6 kUS$ 179,6 kUS$ 526,6 kUS$ 317,7 k
10US$ 547,7 kUS$ 199,5 kUS$ 547,7 kUS$ 358,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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