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VenditaUfficio

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park!

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 70.000

39% sotto la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 423,7 M

2Camere
1Bagni
46 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.522/m²
Mediana zonaUS$ 2.500/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 805/mese

Valore consigliato

US$ 115.000

≈ Gs. 696,1 M

Intervallo stimatoUS$ 96 k–US$ 115 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park! Oficina de 46 m² en el piso 5, con vista al frente, baño privado y kitchenette. Ubicada en uno de los complejos corporativos más prestigiosos de Asunción, esta propiedad combina funcionalidad y excelente ubicación. Actualmente genera una rentabilidad anual del 8%, ideal para inversores que buscan seguridad y retorno inmediato. No cuenta con cochera. Precio de venta: 70.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
46 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
0
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 70.000

Posizione

Indirizzo
Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 765/mese
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rend. lordo13,8%
Rend. netto12,5%
Recupero8 anni
Capitale investito
US$ 73,5 k
Affitto effettivo
US$ 764,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,5 KAnno 2: US$ 20,6 kAnno 3: US$ 32,8 kAnno 4: US$ 45,1 kAnno 5: US$ 57,6 kAnno 6: US$ 70,1 kAnno 7: US$ 82,9 kAnno 8: US$ 95,7 kAnno 9: US$ 108,7 kAnno 10: US$ 121,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 72,8 kUS$ 9,2 K—US$ 72,8 kUS$ 8,5 K
2US$ 75,7 kUS$ 18,4 k—US$ 75,7 kUS$ 20,6 k
3US$ 78,7 kUS$ 27,5 k—US$ 78,7 kUS$ 32,8 k
4US$ 81,9 kUS$ 36,7 k—US$ 81,9 kUS$ 45,1 k
5US$ 85,2 kUS$ 45,9 k—US$ 85,2 kUS$ 57,6 k
6US$ 88,6 kUS$ 55,1 k—US$ 88,6 kUS$ 70,1 k
7US$ 92,1 kUS$ 64,2 k—US$ 92,1 kUS$ 82,9 k
8US$ 95,8 kUS$ 73,4 k—US$ 95,8 kUS$ 95,7 k
9US$ 99,6 kUS$ 82,6 k—US$ 99,6 kUS$ 108,7 k
10US$ 103,6 kUS$ 91,8 k—US$ 103,6 kUS$ 121,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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