IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 128.862

26% sotto la mediana

US$ 388,1/m²Precio original: Gs. 780.000.000

332 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%92

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 388/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.097/mese

Valore consigliato

US$ 174.753

≈ Gs. 1057,8 M

Intervallo stimatoUS$ 143 k–US$ 278 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143063190-366 Total Mts²332 Sup. Lote:17.5x19 Sup. Lote (m²):332 Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 Encontrá todo lo que necesitas cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 332 m²

Costi

Prezzo: Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.042/mese

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rend. lordo10,2%

Rend. netto9,2%

Recupero10,8 anni

Capitale investito: US$ 135,3 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 134 k	US$ 12,5 k	—	US$ 134 k	US$ 11,2 k
2	US$ 139,4 k	US$ 25 k	—	US$ 139,4 k	US$ 29,1 k
3	US$ 145 k	US$ 37,5 k	—	US$ 145 k	US$ 47,2 k
4	US$ 150,8 k	US$ 50 k	—	US$ 150,8 k	US$ 65,5 k
5	US$ 156,8 k	US$ 62,5 k	—	US$ 156,8 k	US$ 84 k
6	US$ 163,1 k	US$ 75 k	—	US$ 163,1 k	US$ 102,8 k
7	US$ 169,6 k	US$ 87,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 121,8 k
8	US$ 176,4 k	US$ 100 k	—	US$ 176,4 k	US$ 141,1 k
9	US$ 183,4 k	US$ 112,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 160,7 k
10	US$ 190,7 k	US$ 125,1 k	—	US$ 190,7 k	US$ 180,5 k