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VenditaTerreno

TERRENO EN ESQUINA BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 250.000

16% sopra la mediana

US$ 629,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

397 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%41

Posizione 25%—

Redditività 25%68

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 630/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

16% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.312/mese

Valore consigliato

US$ 215.444

≈ Gs. 1304,1 M

Intervallo stimatoUS$ 132,5 k–US$ 332,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Atención inversionistas!! Se vende terreno con construcción de una residencia sobre empedrado a una cuadra de Avda Molas Lopez y Julio Clasipar.com anuncios clasificados gratis Correa. con 12,16 de frente, contrafrente 12,00, al este 31,58 y al oeste 29,60 sumando así un total de 397m2. Ideal para construcción de viviendas y/o viviendas en altura. Según plan regulador de Asunción se encuentra en Zona EH (Eje habitacional) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/diYVpN9W2PWTEFmz9 ID: 143063159-8

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 397 m²

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.246/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,6 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 15 k	—	US$ 260 k	US$ 12,5 k
2	US$ 270,4 k	US$ 29,9 k	—	US$ 270,4 k	US$ 37,8 k
3	US$ 281,2 k	US$ 44,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 63,6 k
4	US$ 292,5 k	US$ 59,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 89,8 k
5	US$ 304,2 k	US$ 74,8 k	—	US$ 304,2 k	US$ 116,4 k
6	US$ 316,3 k	US$ 89,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 143,6 k
7	US$ 329 k	US$ 104,7 k	—	US$ 329 k	US$ 171,2 k
8	US$ 342,1 k	US$ 119,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 199,3 k
9	US$ 355,8 k	US$ 134,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 227,9 k
10	US$ 370,1 k	US$ 149,6 k	—	US$ 370,1 k	US$ 257,1 k