Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m²

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 23.000

≈ Gs. 139,2 M

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 535/m²

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle 📍 Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. ✅ Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios Clasipar.com y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad 🔹 Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor 🔹 Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² 💡 Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 2.300.000 📐 Inversión por m²: USD 1.054 👉 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jPLzy4j3LVWYPgxC9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Costi

Prezzo: US$ 23.000

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

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Recupero—

Capitale investito: US$ 24,2 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 23,9 k	US$ 0	—	US$ 23,9 k	US$ -230
2	US$ 24,9 k	US$ 0	—	US$ 24,9 k	US$ 726,8
3	US$ 25,9 k	US$ 0	—	US$ 25,9 k	US$ 1,7 K
4	US$ 26,9 k	US$ 0	—	US$ 26,9 k	US$ 2,8 K
5	US$ 28 k	US$ 0	—	US$ 28 k	US$ 3,8 K
6	US$ 29,1 k	US$ 0	—	US$ 29,1 k	US$ 5 K
7	US$ 30,3 k	US$ 0	—	US$ 30,3 k	US$ 6,1 K
8	US$ 31,5 k	US$ 0	—	US$ 31,5 k	US$ 7,3 K
9	US$ 32,7 k	US$ 0	—	US$ 32,7 k	US$ 8,6 K
10	US$ 34 k	US$ 0	—	US$ 34 k	US$ 9,9 K