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VenditaMagazzino

EN VENTA DEPOSITOTINGLADO EN LAMBARE

Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 189.988

40% sopra la mediana

US$ 360,3/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

2Bagni
527 m²Costruiti
515 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%12
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 360/m²
Mediana zonaUS$ 257/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.11,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.755/mese

Valore consigliato

US$ 135.510

≈ Gs. 820,2 M

Intervallo stimatoUS$ 128,4 k–US$ 135,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en zona estratégica de Lambaré, con fácil conectividad y condiciones ideales para almacén, taller, centro de distribución u otras actividades comerciales. Ideal para uso comercial o logístico. Funcional y bien ubicado, este tinglado ofrece un amplio espacio techado con buena altura y excelente iluminación. Cuenta con: * Área principal de depósito * 1 oficina con vista al interior del tinglado * 2 baños * Techo con aislamiento * Acceso independiente Superficie de terreno: 515.12m2 Superficie construida: 527.3m2 Consultá disponibilidad y agendá tu visita. Id: 37365

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
515 m²
Costruito
527 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.150.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 189.988

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.667/mese
ROI10%
Cap rate10,5%
Rend. lordo11,1%
Rend. netto10%
Recupero10 anni
Capitale investito
US$ 199,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,1 kAnno 2: US$ 46 kAnno 3: US$ 74,2 kAnno 4: US$ 102,8 kAnno 5: US$ 131,7 kAnno 6: US$ 161 kAnno 7: US$ 190,6 kAnno 8: US$ 220,6 kAnno 9: US$ 251 kAnno 10: US$ 281,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 197,6 kUS$ 20 k—US$ 197,6 kUS$ 18,1 k
2US$ 205,5 kUS$ 40 k—US$ 205,5 kUS$ 46 k
3US$ 213,7 kUS$ 60 k—US$ 213,7 kUS$ 74,2 k
4US$ 222,3 kUS$ 80 k—US$ 222,3 kUS$ 102,8 k
5US$ 231,1 kUS$ 100 k—US$ 231,1 kUS$ 131,7 k
6US$ 240,4 kUS$ 120 k—US$ 240,4 kUS$ 161 k
7US$ 250 kUS$ 140 k—US$ 250 kUS$ 190,6 k
8US$ 260 kUS$ 160,1 k—US$ 260 kUS$ 220,6 k
9US$ 270,4 kUS$ 180,1 k—US$ 270,4 kUS$ 251 k
10US$ 281,2 kUS$ 200,1 k—US$ 281,2 kUS$ 281,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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