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VenditaTerreno

VENDO TERRENO A 1 CUADRA DEL ASA IDEAL PARA RESIDENCIA

Carmelitas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 36

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 216.000

394 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 543/m²

Rendimento lordo stim.43.800% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.302/mese

Valore consigliato

US$ 213.925

≈ Gs. 1294,9 M

Intervallo stimatoUS$ 131,6 k–US$ 330 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 394 m²

Costi

Prezzo: Gs. 216.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 36

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.237/mese

ROI39.266,7%

Cap rate41.230%

Rend. lordo43.400%

Rend. netto39.266,7%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 37,8
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 37,4	US$ 14,8 k	—	US$ 37,4	US$ 14,8 k
2	US$ 38,9	US$ 29,7 k	—	US$ 38,9	US$ 29,7 k
3	US$ 40,5	US$ 44,5 k	—	US$ 40,5	US$ 44,5 k
4	US$ 42,1	US$ 59,4 k	—	US$ 42,1	US$ 59,4 k
5	US$ 43,8	US$ 74,2 k	—	US$ 43,8	US$ 74,2 k
6	US$ 45,6	US$ 89,1 k	—	US$ 45,6	US$ 89,1 k
7	US$ 47,4	US$ 103,9 k	—	US$ 47,4	US$ 103,9 k
8	US$ 49,3	US$ 118,7 k	—	US$ 49,3	US$ 118,8 k
9	US$ 51,2	US$ 133,6 k	—	US$ 51,2	US$ 133,6 k
10	US$ 53,3	US$ 148,4 k	—	US$ 53,3	US$ 148,4 k