IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 190.000

26% sotto la mediana

US$ 646,3/m²≈ Gs. 1150,1 M

294 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 646/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.530/mese

Valore consigliato

US$ 255.413

≈ Gs. 1546 M

Intervallo stimatoUS$ 208,8 k–US$ 340,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! *En VENTA PROPIEDAD – Trinidad- Asuncion* Zona Iglesia Santisima Trinidad *Con Construccion a refaccionar o a demoler* 💰Usd 190,000 *DIRECCION*: Caracas c/ Bogotá A 2 cuadra de la Avda Santima Trinidad y a 2 cuadras de Avda. Sacramento 📍https://maps.app.goo.gl/yJkJ5m8Dohj4YFbL8?g_st=iw *DIMENSIONES* - 360m2 terreno - 294 m2 construidos - Regulación AR3A Id:23.262

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 294 m²

Costi

Prezzo: US$ 190.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.454/mese

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,7%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 199,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 197,6 k	US$ 17,4 k	—	US$ 197,6 k	US$ 15,5 k
2	US$ 205,5 k	US$ 34,9 k	—	US$ 205,5 k	US$ 40,9 k
3	US$ 213,7 k	US$ 52,3 k	—	US$ 213,7 k	US$ 66,6 k
4	US$ 222,3 k	US$ 69,8 k	—	US$ 222,3 k	US$ 92,5 k
5	US$ 231,2 k	US$ 87,2 k	—	US$ 231,2 k	US$ 118,9 k
6	US$ 240,4 k	US$ 104,7 k	—	US$ 240,4 k	US$ 145,6 k
7	US$ 250 k	US$ 122,1 k	—	US$ 250 k	US$ 172,6 k
8	US$ 260 k	US$ 139,5 k	—	US$ 260 k	US$ 200,1 k
9	US$ 270,4 k	US$ 157 k	—	US$ 270,4 k	US$ 227,9 k
10	US$ 281,2 k	US$ 174,4 k	—	US$ 281,2 k	US$ 256,2 k