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VenditaCasa

Duplex con Gran Patio en Bo. MburucuyaMdmeLynch

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 245.000

3% sopra la mediana

US$ 942,3/m²≈ Gs. 1483 M

3Camere

260 m²Costruiti

310 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 942/m²

Mediana zonaUS$ 913/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.312/mese

Valore consigliato

US$ 237.313

≈ Gs. 1436,5 M

Intervallo stimatoUS$ 200,5 k–US$ 301,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex con Gran Patio en Bo. Clasipar.com Mburucuya/MdmeLynch Terreno: 310m2 Construcción: 260m2 Planta Alta: - 3 dormitorios en Suite - Entrepiso con Altillo Planta Baja: - Cocina con entrada independiente - Amplia sala y comedor con chimenea - Quincho abierto - Patio con Piscina - Area de Servicio Completa al fondo Cochera para hasta 3 vehículos AA en todos los ambientes, generador, cámaras cercano a los Colegios Lumen, St Anne, CCPA School, Goethe, y con rápido acceso a la Avda Costanera y Avda Mdme Lynch ID: 42542 - Marcelo Onieva c/ Monico Candia Mme. Lynch US$ 245.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 310 m²
Costruito: 260 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 245.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 1.246/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,2 anni

Capitale investito: US$ 257,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 254,8 k	US$ 15 k	—	US$ 254,8 k	US$ 12,5 k
2	US$ 265 k	US$ 29,9 k	—	US$ 265 k	US$ 37,7 k
3	US$ 275,6 k	US$ 44,9 k	—	US$ 275,6 k	US$ 63,2 k
4	US$ 286,6 k	US$ 59,8 k	—	US$ 286,6 k	US$ 89,2 k
5	US$ 298,1 k	US$ 74,8 k	—	US$ 298,1 k	US$ 115,6 k
6	US$ 310 k	US$ 89,7 k	—	US$ 310 k	US$ 142,5 k
7	US$ 322,4 k	US$ 104,7 k	—	US$ 322,4 k	US$ 169,9 k
8	US$ 335,3 k	US$ 119,7 k	—	US$ 335,3 k	US$ 197,7 k
9	US$ 348,7 k	US$ 134,6 k	—	US$ 348,7 k	US$ 226,1 k
10	US$ 362,7 k	US$ 149,6 k	—	US$ 362,7 k	US$ 255 k